Boston波士顿造房记(四) 9/15/2009 21:49
我先生标到房子后很高兴,没事把往来的Email调出了读。说我的realtor真帮忙,Email写的真好。我说她当然很帮忙,那上面的每一个字都是你老婆写的。他立马收起了肃然起敬的傻像面无表情。半年以后房价又降,他就开始说不该着急。等建房时鸡飞狗跳,他又说不该任我胡折腾。
Inspection用的是usinspect.com了,因为房子winterize了,很多东西都不能查。如果你没有好的inspector,可以用他们。好处是他们随看随写,用的Format很详细。我在宾州卖的房子买家也是用他们。我在那儿住了六七年知道有什么问题。看到report的时候还是很shock,大到Negative Grades,小到窗户的裂纹照片拍得清清楚楚。立马痛快的给了一千五百dollar的credit。如果换一个inspector可能这银子就省了。窗户的裂纹补过,但不是我干的。我买房子时竟没查到,那inspector还在radio上面作show。当时连上房顶都要提前讲好。因为有很多inpector是不上去的。有的是随看随说,即使也拿着手提电脑,但就是不往report上写。这回总算是我买房,等着出口闷气。
来的是一个五十多岁的老头,上来就和我握手。祝贺我在美国最贵的地方买了房子。说如果我在Lexington可以survive,到哪里都不怕了。可见Lexington的人豪气冲天的主儿居多。我后来去homedepot定窗户,人家一听是Lexington就又握了一把手,知道房主为什么被惯坏了吗。
因为连着下了几天雪没法上房,他播开房檐的雪告诉我roof不用换,有七八年新。我看见在我和邻居之间有一排树,很满意。却不知道等开春的时候没有一棵发芽,都是死的!那可是十几棵呀。后院有七八棵beeches, 想想五十年前房东做点什么不好非要在后院种树,又离房子这么近,五十年后长了有几层楼高,颤颤巍巍像要把房子压倒。怪不得没人敢买。雪太深,我没往林子里面走就进了屋,却不知道林子里还有更大的麻烦在等着我。
另外,房子winterize了也很危险,因为水很难抽干净,回头会冻爆水管。inspection又不能动水,不能查管道。而且最容易爆的地方就是楼上浴室tub下面的热水管。我碰到两次,这次也是这样中奖。另外楼下浴室里冷热水切换的cartridge冻裂了,也是因为水没有放干净。
因为没有电,用battery的氡气测量仪要一百七十五。我不想花那个闲钱,去homedepot花三十买了俩个测氡气的kit,十块加急费搞定了。结果小于四。
inspector找了几个老房子常有的毛病,我让他写下估价。他说在MA,by law 没人会这么干。我很郁闷,觉得这四百银子白花了。临走还神神秘秘的问我“我知道这和我没关系,我还是很好奇你花多少钱没下来的”我说了个数字,他忽闪着已经不天真但很无邪的大眼睛半天说不出话来。可能是感激我满足了他的好奇心,后来他很尽责的通过boiler的条码查出boiler二十六岁了,该换。我立马把Email转到银行要六千块的credit(要少了,后来我自己花八千换的)。银行没理我,给我fax来表格,填了就退deposit。我赶紧跑到房子去看。那几天Boston雪下得很厚,我每次进driveway都是便步灵腰地抱着儿子从雪堆上一跃而过。在等银行答复的三天里,雪堆竟然生生的被踩出一条俩尺宽的路来。我是没有那个耐心清理出来再走的。可见三天里有很多人在这里进进出出,说不定inspection都查过了。怪不得银行这么强硬。比较起我口中cash和他们手中的check,银行可能选了另一个offer。我回头气短的说不给算了,让另一波儿人白忙活了。
因为在网上写文多有网友来访,竟然有在五十七万九看过的朋友又来故地重游,前来祝贺,可见天下之小。只要不是前文提到的白忙活的另一波儿人来了就好,否则令人汗颜。
沙发

贷款的一段跳过了吗?最后是找朋友借钱吗?

楼主是丈夫还是太太?前面的印象是丈夫,现在的印象是太太。

太太是房屋经纪人的助手?

这段房检很详细,谢谢介绍!
WoJian at 9/15/2009 22:07 快速引用
还没写到贷款呢,别急。
对,我前面写的大气,象男人;后面琐碎,还是原型。我有license。但好像喜欢realtor的人不多,我从来都是小心谨慎的作人不敢向人提这个查儿。有事尽管找我,先生说这叫人尽其用。
wennyzhang49 at 9/15/2009 22:33 快速引用
wennyzhang49 :
还没写到贷款呢,别急。
对,我前面写的大气,象男人;后面琐碎,还是原型。我有license。但好像喜欢realtor的人不多,我从来都是小心谨慎的作人不敢向人提这个查儿。有事尽管找我,先生说这叫人尽其用。


我有几个朋友作realtor。这个行业应该竞争也不小。不是恭维你了,我觉得你很聪明。一定能干大。 Success 祝你好运
Himalaya at 9/15/2009 22:41 快速引用
wennyzhang49 :
还没写到贷款呢,别急。
对,我前面写的大气,象男人;后面琐碎,还是原型。我有license。但好像喜欢realtor的人不多,我从来都是小心谨慎的作人不敢向人提这个查儿。有事尽管找我,先生说这叫人尽其用。


我以为已经跳过贷款了呢。你这种情况,都没有要求以贷款为条件,银行应该给你的时间很短,我想当然,就以为时间上不容易来得及从银行借款了吧。

你自己是realtor,但你前面写的文章里,讲到了没有买方realtor的优势了呢,可以让卖方realtor为你卖力。不过你这里面的关系写得隐晦,好像你不算自己的买方realtor,但又加盟卖方realtor,还是分到了一份费了。

等着后面的介绍。
WoJian at 9/15/2009 23:03 快速引用
山里买房速成版:

1.第一个房子
sell by owner.离单位几百米.我坚持买它因为想中午回家睡屋觉,老板开会时我可以回家吃点心.可惜后来房主羞答答的说是short sale,尽管他一再保证合作和银行尽快沟通,让我们尽管出个价,我和劳工做了一些调查后就忙不迭的跑掉了.
2.第二个房子
在湖边,景色很美,可是,,,,(太累,,省去五百字,,,,)
3.第三个房子
很大,walk to lake,有HUGE master bedroom and bathroom,可惜房主很不讲究,感觉是个废弃的城堡.下了offer,可是犹太房主已经把贷款付清根本不肯大降价,,,最后差价一万五,,,我们放弃了...
4.第四个房子
我们俩人住怪冷清的.那天我缠着劳工定警报器,数了数,22处有窗户.

贷款利率是4.4,当初劳工问我要不要等等再锁,我大手一挥说就它了.
元宝 at 9/15/2009 23:13 快速引用
天啊 恭喜

元宝 :
山里买房速成版:

1.第一个房子
sell by owner.离单位几百米.我坚持买它因为想中午回家睡屋觉,老板开会时我可以回家吃点心.可惜后来房主羞答答的说是short sale,尽管他一再保证合作和银行尽快沟通,让我们尽管出个价,我和劳工做了一些调查后就忙不迭的跑掉了.
2.第二个房子
在湖边,景色很美,可是,,,,(太累,,省去五百字,,,,)
3.第三个房子
很大,walk to lake,有HUGE master bedroom and bathroom,可惜房主很不讲究,感觉是个废弃的城堡.下了offer,可是犹太房主已经把贷款付清根本不肯大降价,,,最后差价一万五,,,我们放弃了...
4.第四个房子
我们俩人住怪冷清的.那天我缠着劳工定警报器,数了数,22处有窗户.

贷款利率是4.4,当初劳工问我要不要等等再锁,我大手一挥说就它了.
MorningMoon at 9/15/2009 23:15 快速引用
元宝 :
山里买房速成版:

1.第一个房子
sell by owner.离单位几百米.我坚持买它因为想中午回家睡屋觉,老板开会时我可以回家吃点心.可惜后来房主羞答答的说是short sale,尽管他一再保证合作和银行尽快沟通,让我们尽管出个价,我和劳工做了一些调查后就忙不迭的跑掉了.
2.第二个房子
在湖边,景色很美,可是,,,,(太累,,省去五百字,,,,)
3.第三个房子
很大,walk to lake,有HUGE master bedroom and bathroom,可惜房主很不讲究,感觉是个废弃的城堡.下了offer,可是犹太房主已经把贷款付清根本不肯大降价,,,最后差价一万五,,,我们放弃了...
4.第四个房子
我们俩人住怪冷清的.那天我缠着劳工定警报器,数了数,22处有窗户.

贷款利率是4.4,当初劳工问我要不要等等再锁,我大手一挥说就它了.


牛 牛 元宝大气魄,好运气!

山里房子,买起来气魄都那么大的么?都是住得太宽敞的那种?总共化了多少时间?

第一个房子,其实下个订金试试,也别耽误看别的房子。万一到时候两个都下来了,浪费点订金放弃一个,也是个选择。
WoJian at 9/15/2009 23:23 快速引用
嘻嘻,,,总共花了四五个月,大体就是我门闪电的下offer,然后闪电被锯的过程。
我本来说两个offer一起下,大不了两个房子都买,租出一个去,房租可以顶百分之七十月供,劳工说我疯了的 frustrated
元宝 at 9/16/2009 01:29 快速引用
元宝 :
嘻嘻,,,总共花了四五个月,大体就是我门闪电的下offer,然后闪电被锯的过程。
我本来说两个offer一起下,大不了两个房子都买,租出一个去,房租可以顶百分之七十月供,劳工说我疯了的 frustrated


你以4.4的利息,房租还是只能抵百分之七十的月供,我看着也玄。有些乡下地方,N年房价基本不涨也不跌的情况也是有的,你先要看好房租的历史线,和人口的变化趋势,然后再谈投资的可能性。

但你的气魄需要肯定。 牛
WoJian at 9/16/2009 01:47 快速引用
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