Boston波士顿造房记(五) 9/19/2009 18:41
待尘埃落定,我开始申情贷款。我不喜欢买点,觉得不值。如果rate降了,你再refinance那前面的point就打水漂了。再说谁知道你会在一个地方呆多久。几年前认识我的人都在我的劝说下作了一批七年Arm(rate 4.25).七年过后,他们有的回国,有的layoff,有的换了大房子,有的为孩子搬去好学区,只有一家还住房子里没动也refinance了。现在很少有人能有福气在一个公司呆几十年到退休。我也不喜欢交closing cost,道理同上。
我在《侨报》上按着顺序一个一个的打电话,竟然找到4.875(no points,no closing cost).但我不明白为什么不能lock rate,我离close的时间一共才三星期。还要交四百五十块的押金。通常可以lock rate三十到六十天。过两天又说涨到5.00。closing的前一个星期告诉我最低能找到的rate是6.50.我觉的太高想等以后再说。就说既然这样就不用mortgage了。agent很吃惊,我之前告诉过他没有mortgage contingency,我有不贷款的准备。但他还是没想到我会真的这样做。我要是知道银行如惊弓之鸟,大不如前,后面home equity loan和贷款借得那么大费周折,也不会那么想了。过了半小时,他又打过来说可以6.00.我开始还以为真的找不到银行,现在才知道是他在捣鬼。于是我带着一长串的信用卡债务和银行的personal loan去close。还以为会像几年前那样,上午close下午home equity loan就拿到了。打了几家银行都说怎么刚买房子就借钱。Mortgage就更别想了,这样算cash out,少说要等上一年。可这时候我建房子的定金已经出去了,顿时急得像热锅上的蚂蚁。
在此don't know how to 呈上township存档的照片。白色的小房,里面很简洁,吾越看越喜欢。

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由wennyzhang49张贴 @ 2009-09-04 20:38:35 (3232)
你应该挺有经验的呀,怎么会碰上这么个滑头agent,不帮你锁定利息,你还不换人?

所以你最后还是没有贷款了。

你买下的时候,就已经想好了要推倒了建房了?怎么已经交建房定金的?出图纸了吗?总是要拿下了房子,才能去town里申请建房许可证吧。

交point一般确实没必要的,除非一个point能买到0.4以上的利息。从长远省利息的角度看,买point的钱,可以与不买point而第一次就拿那钱prepay来平行比较。
WoJian at 9/21/2009 08:21 快速引用
It is too late to change agent for mortgage, He told me about the rate changing one week before closing. So I bought the house first and borrowed money afterward.
wennyzhang49 at 9/23/2009 20:11 快速引用
wennyzhang49 :
It is too late to change agent for mortgage, He told me about the rate changing one week before closing. So I bought the house first and borrowed money afterward.


那看起来你还是经验不足。不能锁定利率,就该给你敲响警钟了。

你做事的速度是十分惊人的,总是能在下一步还没开始的时候,起头的工作已经做完了,一点犹豫都不带的。 天啊 崇拜
WoJian at 9/24/2009 08:56 快速引用
楼主真是雷厉风行!赞! 牛
开会 at 9/24/2009 11:42 快速引用
我做了几年的realtor,从来就没碰到这样的人。我很相信人,回头看我被人骗的更惨。我还是相信作人要厚道,为己也为人。
wennyzhang49 at 9/24/2009 21:58 快速引用
wennyzhang49 :
我做了几年的realtor,从来就没碰到这样的人。我很相信人,回头看我被人骗的更惨。我还是相信作人要厚道,为己也为人。


你好像暗示过房子承建人过于聪明了,不知道你是对克扣材料和质量不满意,还是最后多花了好多钱?
WoJian at 9/25/2009 09:45 快速引用
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