Boston波士顿造房记(六) 9/24/2009 22:04
其实在没close之前我已经开始动手设计了,当时根本没想过会在借钱这里出差错。而且我把顺序搞错了,应该先测量再设计,但我当时不懂,以为拿mortgage的survey就可以凑合。mortgage的survey是绝对不准确的,无任何比例可言。很难从上面看出房子和两边邻居的距离,但我不懂经过contractor的提点想省这笔钱。这个做法后来直接影响到我加建的宽度。
开始有三个方案:
1.推倒重新来。八千块就可以把旧房清理干净。政府对我的房子估价是小房子只有十万,地很值钱。这就是为什么我对宾州的朋友只说买地。如果说买房,人家知道多少square feet以后立马就会问我“怎么住啊”,好像我们在Boston的日子多么水深火热。直到我加州的同学花九十七万买了和我一样大的房子,我的心里才好过些,不再羞于启齿。contactor 告诉我十万块可造不出现在的房子。我想想十万也不是一个小数目,况且房子越贵卖的时候在市场上戳的时间就越久。卖一百万房子的费用 和卖六七十万房子的费用肯定不会一样多,于是就保留了老房子。不过忙活一把,没造出个气势磅礴的colonial多少有点遗憾,但这点失落总比在今后的几年内口袋空空要好过些。后来拆老房子的时候证明我是对的。老房子真的是真材实料,用的木头都是要超过一定生长年限的。师傅拆的很辛苦。于是新建变成了加建。而加建又有两种方法,向上和平摊。
2.向上加建600sq大概要六万,很不贵。但600平尺做两个卧室,一个master bath 和楼梯外加走廊也不会太宽裕。而且我建房最希望的是让我的小孩有地方玩。当爸妈的都有切身体会,谁家的玩具都够装备两个幼儿园。现实的问题,往哪儿放啊?我家四处烽火连天,被我女儿的玩具咯到脚是家常便饭,很痛的。如果向上加建我就只能把现有的两个小卧室打通,去了向上的楼梯也不剩什么了。我家的战势还是得不到清理。
3.向外平摊。平摊的话,地上要高出四尺,地下要求四尺,加起来八尺。再加一尺就是一个地下室了。于是我就有了地下室。初衷只想要一个family房间,但foundation,房顶,水电的来一遍,银子肯定少不了。到时候说是五六万,一不小心就会爬上七八万。索性加一个master bedroom,master bathroom,office,算算要一千平尺。
建什么一旦定下来,后面的事情就是找人和钱了。我当时还信心满满的等着银行主动向我招手。
你是说加州九十七万买六十平米的房子?

那看起来上海的房子还可以再涨一倍。 Laughing Laughing

你这600平尺六万的估价确实不错。你让我又开始往加建的方向倾斜了。

你说了拆是细拆的?重复使用老的好材料吗?那样多付的人工,与省下的材料比,哪个合算?

你没有过推倒重建,房子可以往后移的想法吗?
WoJian at 9/25/2009 09:43 快速引用
从一开始全新建,到改建,这个变化不小啊。改建其实是挺难的,比如如何保持原房间功能和新加房间功能之间的协调?
rogerlee at 9/25/2009 17:07 快速引用
你是说加州九十七万买1100sqft.应该是90平米吧。
改建其实是挺难的,比如如何保持原房间功能和新加房间功能之间的协调?
是很难,可是推倒重建的cost你算算看。
1.8000 拔掉地基。
2.小烂房至少也值十五万。
3.折腾一回总不能盖得太小,3500sqft要40万。
减去卖房子的费用,和property tax就很难剩下啥了。就剩一个自己住得舒服。可舒服吗,Boston冬天这么冷,你敢使劲烧这么大的房子吗?
至少我这么想的。谢谢冒泡,我的文章从来都是无人喝彩
wennyzhang49 at 9/26/2009 22:27 快速引用
你说了拆是细拆的?重复使用老的好材料吗?那样多付的人工,与省下的材料比,哪个合算?
不合算,材料不值钱。general contractor 拿大头,工人拿的不多,水电贵一些。
谢谢你一直支持。我的文章越写看的人越少,我都写不动了。
wennyzhang49 at 9/26/2009 22:32 快速引用
佩服佩服。 牛 牛

你最后的造价是110美元/平方英寸?
hailang at 9/26/2009 22:38 快速引用
你最后的造价是110美元/平方英寸?
can you tell me who told you that? If a builder, I would like to know him or her.
I spend more than that. I plan to build another one in the next two years.
wennyzhang49 at 9/26/2009 22:51 快速引用
我的房子不能后移,后面有big trouble--- wetland
wennyzhang49 at 9/26/2009 22:57 快速引用
wennyzhang49 :
你最后的造价是110美元/平方英寸?
can you tell me who told you that? If a builder, I would like to know him or her.
I spend more than that. I plan to build another one in the next two years.


You just mentioned "3500sqft要40万." I guess you might save some money since you were the general contractor. Average cost to build a new house in MA is $150/sqft. (I got a quote in this range).
hailang at 9/26/2009 23:52 快速引用
do you know how to get a license of builder ? how to be a general contractor myself? I know someone can, buy how?
wennyzhang49 at 9/27/2009 12:05 快速引用
wennyzhang49 :
do you know how to get a license of builder ? how to be a general contractor myself? I know someone can, buy how?


Yes we can! smile happy

人人都可以作GC。 你可以去图书馆借这方面的书, 然后买一两本在手头。 我一向
敬佩你这样敢想敢干的敢于做自己和周围的人从未做过的事的人! 希望有机会向
你学习。 support Success

Please check:

http://www.amazon.com/Learn-Be-General-Contractor-Renovation/dp/0934039445

http://andyshowto.com/
hailang at 9/27/2009 12:50 快速引用
wennyzhang49 :
你最后的造价是110美元/平方英寸?
can you tell me who told you that? If a builder, I would like to know him or her.
I spend more than that. I plan to build another one in the next two years.


我们街上有一家造新房,是这个报价的,不过那general contractor是他的朋友。而且他那房子是先在后面造新房,然后把前面的旧房再推倒。
WoJian at 9/27/2009 14:26 快速引用
wennyzhang49 :
我的房子不能后移,后面有big trouble--- wetland


那你是不是在申请许可的时候要多一道审批?在包含wetland的地上加建,政策允许吗?
WoJian at 9/27/2009 14:30 快速引用
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