Boston波士顿造房记(九) 9/27/2009 15:17
在home depot有许多拿着folder晃来晃去,我就找他们约了时间。过了两天,大腹便便的contractor John(Falite Bros,INC)就坐在了我公寓的沙发上。填过一堆表格后,对着我画的设计草图算了半天,又加了三个pump(一个一百块)准备将来加建的heating zone一共八千块。告诉他那里开门那里留口。第二天来了三个工人开始拆旧的炉子下来。新的water tank搬下车的时候给碰瘪了一大块。我平时从不多事的先生要求他们去换,只好第二天再装。
他们带了一个plumber.小伙子很年轻。在我赶走了第一波儿plumber之后,我先生趴在地上在楼上浴室的tub下面一顿摸,发现一根铜管断了。而后plumber告诉我们是热水管。另外楼下浴室里冷热水切换的cartridge冻裂了,我们提前买好。修好了这些,plumber还皱着眉头,他担心加热片的热水管也会中标。谢天谢地,winterize公司也不是一无是处,总算没有别的问题。后来老师傅告诉我一般都是进水管爆裂,不要担心出水管。到了晚上我家里终于有了温暖,第一次有了家的感觉 不再像冰窟窿。
一波未平,一波又起。第三天跑过去一看,哇,water tank正好装在了我加建打门的墙边。又花了两百银子才把它挪走。回头我后来的general contract说你花多了,六千就能搞定。Home depot的人也说贵而且挪water tank的钱不该我出。不过John总算帮我起了permit(也要一二百块)。签contract的时候说保修,后来发现是骗局。如果不签他们的每年service contract就不保修了。
几个月以后加建的水工进来问我怎么water tank上没有控制温度的mixing valve,要三百块加装费,否则通不过检查(一般不会physical的来看,可我有加建会顺便看看。而且水温太高也费能源)。我通电话给John,他先装糊涂。几天后答应让service people来看看。再过几天又说我的Job is done就没了回音。跟home depot联系说Falite Bros,INC公司早就被撵出去了。不过home depot会免费来加装。但至今我还在坐等。想想全当付我省下的closing cost了吧。
来appraisal的是一个六十多岁的老头。我电视里放着《射雕英雄传》,想找《卧虎藏龙》没找到。他伫立在挂满了我姑娘儿子的衣服的Bathroom门前良久,踌躇再三还是没敢进去。厨房的柜子上摆的满满的杂物零食,可里面是空的。他问我们是不是刚搬进来,我立马滔滔不绝,抱怨Boston的房子小,摆了家具就没有孩子跑的地方(我屋里现在只有一桌子)。他看了我的新炉子来了兴致说算是upgrade,我一激动差点把John的contract给他看。最后他犹犹豫豫的走了,我还傻傻呵呵的问他我的房子最近是不是又涨价了。随后就是焦急的等待,直到有一天Annie通知我和lawyer约closing的日子,我才真正放下心来专心设计。
我的设计几度易稿,后来发现时间都白花了。town里面只关心你foundation的尺寸,至于你把厨房改成厕所还是画成卧室,他们是不管的。后来我的格局不得不改了又改,因为设计师没有高度的sense数错了台阶。按照他的设计走下地下室,走一半就要蹲着走。我经高人指点(我后来的general contractor)用了mortgage deed的survey,后来发现在Lexington 的网站上白纸黑字的写着不行。但为时已晚,只好为此付出沉重的代价--时间和银子(六百改设计)。
呵呵,你倒真是处处碰到问题。 Laughing Laughing

我要能这样不是什么都想好,先做了再说,那我的房子,就不会到现在还跟以前一模一样的了。 Laughing Laughing

昨天我还跟一个朋友说,什么都在我的意料之中,其实也是件非常boring的事情。

所以你的取暖与热水炉,是合一的?估计是水暖了,因为你说了多区划分是用阀门的。

去town里拿批准的图纸可以用很简单的图纸,主要就是外边界符合code就可以了。得到批准以后再出内部细图都可以。

一千多平方16万,与海浪兄给的平均估价差不多。
WoJian at 9/27/2009 16:36 快速引用
多区划分是用pump
一步一坑!
wennyzhang49 at 9/27/2009 17:42 快速引用
牛 牛
真能干. 一点不比男人差.

我同事也是买了快地,自己盖的房子.他说很累很麻烦,还和老婆吵架很多次.后来我想买一个需要很多工作的房子时他大力劝阻不要的,说对夫妇关系是个严峻考验.
元宝 at 9/28/2009 14:16 快速引用
听了后面的故事,我不知你还会不会这样想。我好像所有的麻烦都碰到了。
wennyzhang49 at 9/28/2009 21:43 快速引用
如果你盖房子,我帮你盯着,我真是喜欢干这个。肯定是给我十万作出二十万的效果。但给我三十万也还是二十万的效果。琐碎的事情我喜欢。
wennyzhang49 at 9/28/2009 21:48 快速引用
wennyzhang49 :
。肯定是给我十万作出二十万的效果。但给我三十万也还是二十万的效果。


狂笑 狂笑 五万能做出二十万的效果吗?
fresh_orange at 9/28/2009 21:54 快速引用
wennyzhang49 :
如果你盖房子,我帮你盯着,我真是喜欢干这个。肯定是给我十万作出二十万的效果。但给我三十万也还是二十万的效果。琐碎的事情我喜欢。


你写的对我可是有大效果,我现在越发是往还是别想太多,盖了再说的方向倾斜了。好啊,我是有好多方面要向你请教的。我的计划是往上盖,一层变两层。现在还是希望能达到一平尺接近一百刀的低价才好。先等你写完吧,我计划是今年拿许可,明年开春了开工。打算自己做general contractor。
WoJian at 9/28/2009 22:30 快速引用
五万不行。
WoJian的活儿我接了。房子两边(前后)各出来两尺,你自己算算看加多少尺。炉子要换吗?那就贵了。看我的谈造价。我贴一天就删了。
wennyzhang49 at 9/29/2009 09:12 快速引用
WoJian :
wennyzhang49 :
如果你盖房子,我帮你盯着,我真是喜欢干这个。肯定是给我十万作出二十万的效果。但给我三十万也还是二十万的效果。琐碎的事情我喜欢。


你写的对我可是有大效果,我现在越发是往还是别想太多,盖了再说的方向倾斜了。好啊,我是有好多方面要向你请教的。我的计划是往上盖,一层变两层。现在还是希望能达到一平尺接近一百刀的低价才好。先等你写完吧,我计划是今年拿许可,明年开春了开工。打算自己做general contractor。


我反正看下来的感受是,老中搞过的房子千万不能买 Laughing //run fast......
开会 at 9/29/2009 09:17 快速引用
开会 :
WoJian :
wennyzhang49 :
如果你盖房子,我帮你盯着,我真是喜欢干这个。肯定是给我十万作出二十万的效果。但给我三十万也还是二十万的效果。琐碎的事情我喜欢。


你写的对我可是有大效果,我现在越发是往还是别想太多,盖了再说的方向倾斜了。好啊,我是有好多方面要向你请教的。我的计划是往上盖,一层变两层。现在还是希望能达到一平尺接近一百刀的低价才好。先等你写完吧,我计划是今年拿许可,明年开春了开工。打算自己做general contractor。


我反正看下来的感受是,老中搞过的房子千万不能买 Laughing //run fast......


Laughing Laughing

那你就亏了,俺有个亲戚,那房子是处处用最好的,全波士顿的都是往那里去参观的。

用材确实是越老的木材越好,那个框架部分是看不见的,但这部分材料占的成本不算是最大头。其它的装修用材是比较大头的,看下来一目了然,你就不需要担心上当了。
WoJian at 9/29/2009 10:49 快速引用
wennyzhang49 :
五万不行。
WoJian的活儿我接了。房子两边(前后)各出来两尺,你自己算算看加多少尺。炉子要换吗?那就贵了。看我的谈造价。我贴一天就删了。


好啊好啊。

我就担心你着急上火。你是风风火火,我哪赶得上你那速度呀,别把你惹急了。

请你吃饭,把我的加造设想谈一下吧。你有经验,看看能否在我的心理价位之下做成功。

你知道怎么查站内短信吗?就在右上角。
WoJian at 9/29/2009 10:52 快速引用
WoJian :
开会 :
WoJian :
wennyzhang49 :
如果你盖房子,我帮你盯着,我真是喜欢干这个。肯定是给我十万作出二十万的效果。但给我三十万也还是二十万的效果。琐碎的事情我喜欢。


你写的对我可是有大效果,我现在越发是往还是别想太多,盖了再说的方向倾斜了。好啊,我是有好多方面要向你请教的。我的计划是往上盖,一层变两层。现在还是希望能达到一平尺接近一百刀的低价才好。先等你写完吧,我计划是今年拿许可,明年开春了开工。打算自己做general contractor。


我反正看下来的感受是,老中搞过的房子千万不能买 Laughing //run fast......


Laughing Laughing

那你就亏了,俺有个亲戚,那房子是处处用最好的,全波士顿的都是往那里去参观的。

用材确实是越老的木材越好,那个框架部分是看不见的,但这部分材料占的成本不算是最大头。其它的装修用材是比较大头的,看下来一目了然,你就不需要担心上当了。


哈哈开玩笑的,不是看了楼主写的才有这种想法的,其实以前就这么想了,只不过看到你说“别想太多,盖了再说”我就忍不住跳出来找拍啦 Laughing
开会 at 9/29/2009 11:54 快速引用
我们每个人不都是爹娘精工细琢造出来的吗?我的房子虽不像造我的祖坟一样的不敢马虎,但township的人也不是吃醋的。看我被老美作水炉骗得多惨,多交了银子不说,还竟然通不过town的inspection。后面lawyer也骗我。我起五更爬半夜的写这个文章的初衷就是让这个市场更透明。builder领我看的第一个project竟不告诉我多少钱,说是商业秘密。材料都是home depot 买的,花不了多少,不用省。
wennyzhang49 at 9/29/2009 23:49 快速引用
wennyzhang49 :
我们每个人不都是爹娘精工细琢造出来的吗?我的房子虽不像造我的祖坟一样的不敢马虎,但township的人也不是吃醋的。看我被老美作水炉骗得多惨,多交了银子不说,还竟然通不过town的inspection。后面lawyer也骗我。我起五更爬半夜的写这个文章的初衷就是让这个市场更透明。builder领我看的第一个project竟不告诉我多少钱,说是商业秘密。材料都是home depot 买的,花不了多少,不用省。


贵就贵在人工上,包括管理。town inspection哪些地方不容易通过?
rogerlee at 9/30/2009 07:34 快速引用
wennyzhang49 :
我们每个人不都是爹娘精工细琢造出来的吗?我的房子虽不像造我的祖坟一样的不敢马虎,但township的人也不是吃醋的。看我被老美作水炉骗得多惨,多交了银子不说,还竟然通不过town的inspection。后面lawyer也骗我。我起五更爬半夜的写这个文章的初衷就是让这个市场更透明。builder领我看的第一个project竟不告诉我多少钱,说是商业秘密。材料都是home depot 买的,花不了多少,不用省。


赞! 牛 牛
开会 at 9/30/2009 08:53 快速引用
崇拜 崇拜 崇拜
fresh_orange at 9/30/2009 12:33 快速引用
WoJian :
开会 :
WoJian :
wennyzhang49 :
如果你盖房子,我帮你盯着,我真是喜欢干这个。肯定是给我十万作出二十万的效果。但给我三十万也还是二十万的效果。琐碎的事情我喜欢。


你写的对我可是有大效果,我现在越发是往还是别想太多,盖了再说的方向倾斜了。好啊,我是有好多方面要向你请教的。我的计划是往上盖,一层变两层。现在还是希望能达到一平尺接近一百刀的低价才好。先等你写完吧,我计划是今年拿许可,明年开春了开工。打算自己做general contractor。


我反正看下来的感受是,老中搞过的房子千万不能买 Laughing //run fast......


Laughing Laughing

那你就亏了,俺有个亲戚,那房子是处处用最好的,全波士顿的都是往那里去参观的。

用材确实是越老的木材越好,那个框架部分是看不见的,但这部分材料占的成本不算是最大头。其它的装修用材是比较大头的,看下来一目了然,你就不需要担心上当了。


在没看过你家亲戚的之前, 我还是 同意 开会的
看了好多房子, 数都数不过来了,凡是被老中在4,5年前便宜买进, 现在要卖出的房子,
房子大多欠缺维修护理,花园也欠打理,新厨房柜子远看是深色樱桃木, 近看是贴上去的薄薄一片的樱桃木,看着全新的木地板,再看又是便宜货,做工还有问题。
老美特别是老夫妻住了很多年的,家里的工具间整整齐齐的,房子大多维护的比较好, 虽然表面大都是60~70年代的装修,但是换表面比开墙动房子要便宜好多的。
fresh_orange at 9/30/2009 15:06 快速引用
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