Boston波士顿房屋经纪人(十五) 5/17/2010 16:14
单单屋漏偏逢连夜雨,越是纷争,越是事情不断。
Boston连降了数天雨,很多房子都被水淹了。于是Lexingtion的房子以后就更难找了,既要远离高速和2A(大家都知道Lexington被95贯穿),又要没有termite(Boston阴雨潮湿,Lexington多树外加住户喜欢在房子很近的地方堆木柴,和木屑Mulch),现在再加上Basement不进水。这三不沾的房子想不被抢出天价都难。
我这里来借工具讨主意的电话那几天比买房的都多,才提醒我给buyer打电话去房里看看。buyer不敢马虎下了班就跑了过去,一见各家各户都在扫水扔地毯,情景十分壮观。后来一统计,一百多家淹了八十七家,能不壮观吗?Buyer当时就急了,三步并作两步,直冲地下室,见里面已经积了四指深的水。我马上通知listing agent,她说明天找人收拾。我威胁道”淹水和泡水可是两个概念,你给我泡个overnight,回头有Mold或者termite的烂马七糟的东西出来,我们有的是耐心和你在closing之前之后说清楚. 我家里有Pump,可以带过去抽水,但你必须在场。" Listing agent说自己搞定, 于是在我的buyer还没回家之前就带着人到了,她还有闲心和buyer说了些你无权在这里的大不敬的话。
Buyer回家细想有些担心,怕发水影响小区的房价,想不要这个房子。我说你回头bleach一下楼梯间的木头就好,Lexington的房价怕是没那么容易影响的。
后来在我们办公室里一打听,Closing之前被水蹂躏的房子还真不少。有一个百万大房淹了,地下室装修的档次肯定和它的身价相匹配。尽管seller装了sump pump在那里又修又换,可损失超过了两万五,于是buyer拿着deposit跑了。我这小房里地下室除了水泥墙就是tile,想编出个两万五的损失谈何容易。
可seller的agent咬紧牙关就说没有Damage。于是我们就这小小楼梯间展开争论。我们要求termite和Mold的treatment。Seller的Agent很生气,说我control buyer的能力低下,我小声提醒她不该老和buyer吵嘴架。临近closing卖方的attorney大喝一声,不买不行。我们的attorney说,那就速战速决赶紧谈损失,回头loan过期了还close个啥。Listing Agent也想过味儿来说,“就是你在那里拱着buyer要钱。”Seller怒不可遏,从加州打电话给RE/MAX office让另找个Buyer的agent过来替换我这个坏心眼的家伙。
我告诉buyer,她淡然一笑,“各为其主罢了。”
定下closing的前一天买卖双方各找inspector过来集体会诊。
头天晚上listing agent紧张过度,打电话过来让我一定要到场。
“行,”我痛快的答应,大家都如临大敌,我能不去吗?
“你去了别乱讲话”
“行,我不讲话”
“你不能不讲话,你要把握buyer”
我只有苦笑。
inspector对着房子说Mold已经bleach刷过,termite想洑水进来的话会drown的。我们听说过雨水过后termite就搬进来了。人家当然不是洑水进来的。再说了,你的seller都有才的想出换buyer的agent, 我们这边儿想出个把个会水的termite也不为怪。
seller也是不容易,人早搬走了,出租又无人帮忙;卖个房子又空了大半年;加上两头的commission净赔两万五外加搭上装修地下室的tile。于是我们就只要了个门钱,减去给inspector的钱就请不起人了,buyer还得自己换。
不过buyer也没嫌我无能,回头又介绍了她一个姐妹给我。
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