Boston波士顿房屋经纪人Realtors(二十)房检 6/08/2010 21:34
房检只是买的一个安心。除非有大的structure问题,你能向seller要个成千上万。但这样的钱怕你也不敢要,可能还没等我反应过来,你就跑掉了。我检过一个房子,inspection report一交出去,listing agent就跳起来了,主动自砍了三万。问buyer,哪敢要,买的是房,不是闹心。当然立马就有艺高人胆大的买家在后面兜着。
我有一个周末连着过了两个offer,每个都是在乱军(四个offer)之中搏杀出来的。第一个男的Listing agent 一副咄咄逼人的架势,语气恨不得结出冰碴,教训我说“别在inspection之后让我fix this, fix that, 我最讨厌这样的人。"俺赔着万分小心,说“是,感谢你老选中了我的offer”;第二个女的Listing agent 倒是客气,彬彬有礼的问我懂不懂什么叫sold as it is.我连连称是,她顺手就写在了offer上让我的客人签字。如此这般把我争得房子的胜利喜悦搅得一丝不剩。
一般multiple offer下来的房子也就在inspection之后讲个三千,多一分钱你就会惹翻seller,气疯listing agent,立马把你越过去找backup offer. 我的client中有不信这个邪的,最后纷纷落了俗套。有一个大叔inspection之后开价三万,listing agent笑得托着下巴问我“你们想要seller给你renovation房子吗?”于是一拍两散,我白忙活一场;另有个小哥非要六千,我劝不住只好随他。结果listing agent晚上叫上她的partner,对我两堂会审,我只好说你们拿去给seller看看吧,让我们碰碰运气好不好,不幸只碰出个一年的warranty(才$480)。第二天我只好一边认错,一边哭穷,才要了一半钱回来。listing agent恶狠狠的说:“你知道吗?要是我,一分钱也不给你,但是seller善良,帮衬你们一些。”---是啊,做人哪能都像您呀?

这也是人之常情,seller自小在那房里长大,当然希望新的家庭在里面修养生息,幸福快乐,不会给自己留下一个酸涩的处理爹妈房产的回忆。我儿子的老师曾向我提起过她家在Lexington的房子被第二任房主tear down了。现在每次经过,只有那块土地还透露出熟悉的气息,百万大房和她格格不入,言下黯然.....可她已经六七十岁了,她儿时的房子不大会年轻了,只是一份对自己童年和爹妈的念想。
所以只要要得不多,要的够nicely,一般都会如愿。就像我可以为了老公忘了把牛奶罐放回冰箱而不痛快,数落他浪费。可卖房子时对buyer怀的也是一样的心怀,明明知道要的不甚合理也照给不误,只希望他们在我们曾经的快乐家园里面有生命和爱的延续....
For the seller, why not unload a big liability ( in most cases) and improve balance sheet by taking a few losses.

Do they really care about 3k, 5k recessions after inspection?
Bono at 6/09/2010 15:30 快速引用
seller还是在意的,我碰到过为个两三百争个没完没了的。
Lexington和Winchester的房主牛起来,会在multiple offer的时候让你保证inspection不要钱或者干脆去掉inspection的contingency才把房子给你。
wennyzhang49 at 6/09/2010 16:19 快速引用
wennyzhang49 :
seller还是在意的,我碰到过为个两三百争个没完没了的。
Lexington和Winchester的房主牛起来,会在multiple offer的时候让你保证inspection不要钱或者干脆去掉inspection的contingency才把房子给你。


这属于欺负人。
Quincy08 at 6/09/2010 16:25 快速引用
就是这个市场,seller会在multiple offer里挑出最大利益。我在seller by owner里面提到的明明讲好了价,第二天seller老公就凭空多要一万,还不用付agent的钱。这要是认真起来简直忍无可忍。 但是我的客人还是硬着头皮答应。过了半年他们的邻居比他们的地小房子差,还多要了六万块,一个周末就出手了。买房不是买气,六七十万都给了,也不差这一哆嗦。
我们教会有一对couple为了买房考了个房证,三年多了,每次都和人讲价,送上的offer都是垫底的,至今还在看呢。
wennyzhang49 at 6/09/2010 21:13 快速引用
Honey, 我觉得你替买家讲价的能力还是不行呀! 明明是买方市场,怎莫被你说成卖方市场了。


wennyzhang49 :
就是这个市场,seller会在multiple offer里挑出最大利益。我在seller by owner里面提到的明明讲好了价,第二天seller老公就凭空多要一万,还不用付agent的钱。这要是认真起来简直忍无可忍。 但是我的客人还是硬着头皮答应。过了半年他们的邻居比他们的地小房子差,还多要了六万块,一个周末就出手了。买房不是买气,六七十万都给了,也不差这一哆嗦。
我们教会有一对couple为了买房考了个房证,三年多了,每次都和人讲价,送上的offer都是垫底的,至今还在看呢。
Himalaya at 6/09/2010 21:42 快速引用
我的天啊,怎么听着你讲故事都感觉到形势不对,现在不是买方市场吗?怎么这一个一个的卖主和seller's agent 都像大爷而那些个buyer 和buyer‘s agent 倒像个处处陪笑脸赔小心的孙子?希望你的buyer哪天也能对着那些个态度恶劣的seller’s agent 说:You Fuck Off!

我试过一回,我当时看中了一栋房子,对着房子门前的牌子上的电话号码打了过去,接电话的是卖主的经纪,我问了一些问题,我想约时间看房子,她问我有没有agent, 我说有。她很生气,说为什么我要自己打电话,为什么不让我的agent 打电话。因为我刚才问的问题应该由我的agent 来问,她告诉我的agent后再由我的agent来告诉我,我说我不是业内人士,我怎么知道哪些问题我不可以问呢?过后这个女人跟我玩,他妈的!到应该给我看房子的那一天早上,她打电话给我的agent说因为我态度恶劣不准备卖房子给我。 我要了她的电子邮箱地址,给她发了一封邮件,告诉她我按照原定时间准时出现在那栋房子门前,如果我看不到她给我开门,我就准备到Association那里告她种族歧视,搞掉她的执照,还准备设法找到seller, 告诉seller我准备出高过他要的价钱,但是他的agent 不给我看房子,让seller 换掉agent, 完了还要到法院告她,要她赔偿因为我受到歧视造成的精神损失。我告诉她我可能要花点钱打打官司,可是她可能要失掉这个赚钱的机会,甚至可能要失掉她的经纪执照,我要她算过之后再决定要不要跟我玩。如果决定要玩,Let's play。如果玩不起,就去给我开门!!! 然后我涂脂抹粉的打扮的漂漂亮亮,高高兴兴带上照相机和录音机去看房子了,(录音机是准备录下吵架的声音的),到了那里我开心啊,那个女人脸色绿绿的给我N个dirty looks, 一千个不肯一万个不愿意的给我开了门,我高高兴兴地这里瞧瞧那里看看指手划脚的东说西说挑毛病说缺点,故意问七问八的问些乱七八糟的问题浪费时间。你他妈的现在是买方市场,你要卖房子,我从我口袋里掏钱给你我还要受你的气???有没有搞错啊?? 我他奶奶的跟你玩!!反正老娘我有的是时间,看谁玩得过谁???你说她就指望干这个挣钱,可现在眼前这个中国女人在她跟前晃来晃去的叽叽歪歪的浪费时间还100%的不会买这栋房子,你想想她在那里陪着我浪费时间是不是度日如年啊?那天我开心啊,唱了大半天的中国民歌!!

买卖成不成都应该尊重人,别他妈的摆个牛样给人脸色看,看人怎么收拾你!!
小草 at 6/09/2010 22:04 快速引用
左看右看,好像是你不尊重人吧。

别动不动就种族歧视。

看你这么欺负人看不下去啦。人家的时间也是时间, 人家也有孩子家庭。 你如果有agent, 确实应该由你的agent 问 (她拿的佣金也不会少), 你不懂规矩,而她又着急了点, 提醒你,反而被你想大狼狗似地咬。

我也是realtor,知道这行很不容易, 得饶人处且饶人吧。
bbpp at 6/10/2010 00:20 快速引用
bbpp :
左看右看,好像是你不尊重人吧。

别动不动就种族歧视。

看你这么欺负人看不下去啦。人家的时间也是时间, 人家也有孩子家庭。 你如果有agent, 确实应该由你的agent 问 (她拿的佣金也不会少), 你不懂规矩,而她又着急了点, 提醒你,反而被你想大狼狗似地咬。

我也是realtor,知道这行很不容易, 得饶人处且饶人吧。


哎哎,我只是第一次看到电话号码当时就打了,她是回答问题后才问我有没有agent。生气后骂我不该问她问题,我还傻乎乎的道歉,完了以后就一直是我的agent在跟她联络,看房子的时间是我的agent联络她,她挑的时间。可是到看房子的那一天,她跟我耍脾气,什么东西!你说我不懂规矩,有多少人懂你们业内的规矩?你写在门前的牌子上了吗?或者我打电话的时候她先告诉了我她的规矩?
小草 at 6/10/2010 07:34 快速引用
小草 :
bbpp :
左看右看,好像是你不尊重人吧。

别动不动就种族歧视。

看你这么欺负人看不下去啦。人家的时间也是时间, 人家也有孩子家庭。 你如果有agent, 确实应该由你的agent 问 (她拿的佣金也不会少), 你不懂规矩,而她又着急了点, 提醒你,反而被你想大狼狗似地咬。

我也是realtor,知道这行很不容易, 得饶人处且饶人吧。


哎哎,我只是第一次看到电话号码当时就打了,她是回答问题后才问我有没有agent。生气后骂我不该问她问题,我还傻乎乎的道歉,完了以后就一直是我的agent在跟她联络,看房子的时间是我的agent联络她,她挑的时间。可是到看房子的那一天,她跟我耍脾气,什么东西!你说我不懂规矩,有多少人懂你们业内的规矩?你写在门前的牌子上了吗?或者我打电话的时候她先告诉了我她的规矩?



还有,得理的要饶人,没理的要人饶,凭什么??这是什么无赖的逻辑?我不饶!!
小草 at 6/10/2010 07:41 快速引用
Good! 牛

We need more people like you, to give the improper behavior some color to see see!

I liked your story. The game most realtors are in is based on asymetirc information by adding unnecessary barriers of communication.

I am not against this industry, but I feel sometimes those behaviors are not in the best interest of either the seller or the buyer.

小草 :
我的天啊,怎么听着你讲故事都感觉到形势不对,现在不是买方市场吗?怎么这一个一个的卖主和seller's agent 都像大爷而那些个buyer 和buyer‘s agent 倒像个处处陪笑脸赔小心的孙子?希望你的buyer哪天也能对着那些个态度恶劣的seller’s agent 说:You Fuck Off!

我试过一回,我当时看中了一栋房子,对着房子门前的牌子上的电话号码打了过去,接电话的是卖主的经纪,我问了一些问题,我想约时间看房子,她问我有没有agent, 我说有。她很生气,说为什么我要自己打电话,为什么不让我的agent 打电话。因为我刚才问的问题应该由我的agent 来问,她告诉我的agent后再由我的agent来告诉我,我说我不是业内人士,我怎么知道哪些问题我不可以问呢?过后这个女人跟我玩,他妈的!到应该给我看房子的那一天早上,她打电话给我的agent说因为我态度恶劣不准备卖房子给我。 我要了她的电子邮箱地址,给她发了一封邮件,告诉她我按照原定时间准时出现在那栋房子门前,如果我看不到她给我开门,我就准备到Association那里告她种族歧视,搞掉她的执照,还准备设法找到seller, 告诉seller我准备出高过他要的价钱,但是他的agent 不给我看房子,让seller 换掉agent, 完了还要到法院告她,要她赔偿因为我受到歧视造成的精神损失。我告诉她我可能要花点钱打打官司,可是她可能要失掉这个赚钱的机会,甚至可能要失掉她的经纪执照,我要她算过之后再决定要不要跟我玩。如果决定要玩,Let's play。如果玩不起,就去给我开门!!! 然后我涂脂抹粉的打扮的漂漂亮亮,高高兴兴带上照相机和录音机去看房子了,(录音机是准备录下吵架的声音的),到了那里我开心啊,那个女人脸色绿绿的给我N个dirty looks, 一千个不肯一万个不愿意的给我开了门,我高高兴兴地这里瞧瞧那里看看指手划脚的东说西说挑毛病说缺点,故意问七问八的问些乱七八糟的问题浪费时间。你他妈的现在是买方市场,你要卖房子,我从我口袋里掏钱给你我还要受你的气???有没有搞错啊?? 我他奶奶的跟你玩!!反正老娘我有的是时间,看谁玩得过谁???你说她就指望干这个挣钱,可现在眼前这个中国女人在她跟前晃来晃去的叽叽歪歪的浪费时间还100%的不会买这栋房子,你想想她在那里陪着我浪费时间是不是度日如年啊?那天我开心啊,唱了大半天的中国民歌!!

买卖成不成都应该尊重人,别他妈的摆个牛样给人脸色看,看人怎么收拾你!!
Bono at 6/10/2010 09:20 快速引用
我经常给卖方agent打电话,从没遇到麻烦。有些事自己问的明白。我也不愿意老麻烦自己的agent。

想开了,卖方agent素质低是好事,懒洋洋态度恶劣的能有效的气走很多客户,你的竞争对手就少了。
Nike at 6/10/2010 09:21 快速引用
狂笑 狂笑 狂笑 同意 同意 同意
小草 at 6/10/2010 09:37 快速引用
Himalaya :
Honey, 我觉得你替买家讲价的能力还是不行呀! 明明是买方市场,怎莫被你说成卖方市场了。


Honey, 在Winchester和Lexington, 的确是卖方市场. 有不少房子要价比今年的assessed value高20万 衰
tutu at 6/10/2010 09:52 快速引用
tutu :
Himalaya :
Honey, 我觉得你替买家讲价的能力还是不行呀! 明明是买方市场,怎莫被你说成卖方市场了。


Honey, 在Winchester和Lexington, 的确是卖方市场. 有不少房子要价比今年的assessed value高20万 衰


I don't think so. I just bought a house in a neighourbood better and more expensive than Winchester和Lexington last month. It is still a buyer market. I have been checking the houses in these two places out of curiosity. Lots of houses are still in market. Plenty home for me to choose under my budget too.

By the way, I have nothing against Wenny. She is still a good agent.

I just have a totally different experience in the real estate market.

I regret that I post the message a little bit. oops But it is too late to take it back.
Himalaya at 6/10/2010 09:57 快速引用
其实我觉得和买方市场和卖方市场不是很有关,
把标准列得不公平公正就是一种歧视和欺负人。可能是和种族有关也可能无关。
比如楼主说的吧inspection contingency 去掉就是一个很不合理的条件。
可惜我们不可能知道卖方对所有买方是不是一视同仁。
Quincy08 at 6/10/2010 10:42 快速引用
感谢这么多人冒泡!否则我一个人灌水也没意思。
Honey, 你来家看过我的房子。如果哪个周末六十三万往外扔,管它是buyer‘s market 还是seller's marktet,肯定挤破头,让我也大牛一把。房市和股市一样,时不时会有黑马窜出来遛遛...

我上面提到的男agent是牛,可他的房子在我们抢下以后。我的buyer收到了一个agent的电话。他也带人递了offer,只是没抢到。他说那房子不加两万是没戏的。只是他不知道,加了两万也还没戏。
multiple offer也是卖房的策略,可以一个周末就出手。但Winchester和Lexington戳在市场上的房子也不少,戳久了当然可以去abuse一下。我的这两个房子和《明牌》里提到的那个房子都是一个周末open house的当晚就走掉的房子。
至今为止,我的客人中只有inspection要三万的大叔觉得我面。政府估计四十万的房子,讲到三十六万,inspection再要三万是三十三万,房子没有任何structure的问题,好像不是我的能力不行,讲不下来吧?后来房子降价到369K,上来四个offer把房子买走了。大叔没有走人不再用我的意思。
我其实不喜欢作winchester和Lexington,尽管它们就在我的家门口,因为经常白忙活。宁可去Natick或Acton小火慢炖的砍价。
小草,很喜欢你的故事,如果你不介意“版权”,我可不可以把它放到我的下一集故事里?
wennyzhang49 at 6/10/2010 10:57 快速引用
现在的房市不再是一边倒,卖方买方市场很难说。购买人群,就业工资水平,贷款利率,季节影响很大。

我们这一块最近:300K以下熊,300-550K牛,550K-650K不定, 650K以上熊。由于最近贷款利率变低,550K到600K左右的房子也加入了火爆行列。 高端房由于房产税高,受利率影响相对较小。

我觉得过了夏天直到2012,各个价位都会萎靡。
Nike at 6/10/2010 12:34 快速引用
wennyzhang49 :
感谢这么多人冒泡!否则我一个人灌水也没意思。
Honey, 你来家看过我的房子。如果哪个周末六十三万往外扔,管它是buyer‘s market 还是seller's marktet,肯定挤破头,让我也大牛一把。房市和股市一样,时不时会有黑马窜出来遛遛...

我上面提到的男agent是牛,可他的房子在我们抢下以后。我的buyer收到了一个agent的电话。他也带人递了offer,只是没抢到。他说那房子不加两万是没戏的。只是他不知道,加了两万也还没戏。
multiple offer也是卖房的策略,可以一个周末就出手。但Winchester和Lexington戳在市场上的房子也不少,戳久了当然可以去abuse一下。我的这两个房子和《明牌》里提到的那个房子都是一个周末open house的当晚就走掉的房子。
至今为止,我的客人中只有inspection要三万的大叔觉得我面。政府估计四十万的房子,讲到三十六万,inspection再要三万是三十三万,房子没有任何structure的问题,好像不是我的能力不行,讲不下来吧?后来房子降价到369K,上来四个offer把房子买走了。大叔没有走人不再用我的意思。
我其实不喜欢作winchester和Lexington,尽管它们就在我的家门口,因为经常白忙活。宁可去Natick或Acton小火慢炖的砍价。
小草,很喜欢你的故事,如果你不介意“版权”,我可不可以把它放到我的下一集故事里?


我不介意,你把我的故事告诉你的顾客吧,帮助大家维护自己的权利和尊严。
小草 at 6/10/2010 15:59 快速引用
Honey, there are very expensive neighborhoods in Lexington and Winchester, such as 'XXX hills', 'xxx plain'.
Unless you are buying in Weston, it's very hard to beat those neighborhood in price.

BTW, congratulations on your purchase, do you enjoy a easier commute after the move?


Himalaya :
tutu :
Himalaya :
Honey, 我觉得你替买家讲价的能力还是不行呀! 明明是买方市场,怎莫被你说成卖方市场了。


Honey, 在Winchester和Lexington, 的确是卖方市场. 有不少房子要价比今年的assessed value高20万 衰


I don't think so. I just bought a house in a neighourbood better and more expensive than Winchester和Lexington last month. It is still a buyer market. I have been checking the houses in these two places out of curiosity. Lots of houses are still in market. Plenty home for me to choose under my budget too.

By the way, I have nothing against Wenny. She is still a good agent.

I just have a totally different experience in the real estate market.

I regret that I post the message a little bit. oops But it is too late to take it back.
Bono at 6/16/2010 14:35 快速引用
[Time : 0.017s | 11 Queries | Memory Usage: 863.17 KB]