抢房纪实 6/16/2010 13:51

有人说房市并不像我说的那么热,可我是奋斗在第一线上的Realtor,我所见到的只是树木,千万别问我森林里是初春还是秋凉?市场的冷热可不是我能说清楚的。我只能有事儿说事。
话说上周末有一个assessed value八十几万,六十几万就往外扔。
中午12:30pm Broker Tour. 小街被Broker的车堵了个水泻不通。我的平爬上不了台面,就有自知之明的走了两条街过来。见listing agent的手上的本子上密密麻麻的写着下午的appointment时间,我和另一个broker合占一个time slot。一般是不会这样安排的,可特殊情况特殊对待了。
下午5:30pm,我后悔没带相机。幸亏客人用手机拍下这张照片。这只是一个方向,我的小破车在另外一面,一共十三辆。六点以后就不让看房了。我的下一个客人只好被挤到第二梯队---周六。见listing agent红光满面,晕头胀脑,思路还算清晰。
周六11:00am,外面的人群比昨日冷清些,只有五辆车,listing agent匆匆来送被拿光的材料。
周日房主不再开放,说辞是不能影响他们的family life。晚上我的一个客人觉得原价抢不到,前途未卜,决定不搀和,我感激涕零;另一波儿客人铁定要参加竞拍,我劝说无效,只好硬着头皮披挂上阵。
周一8:30am 我出现在town里的building department。因为他家后院有ledge,就像是突出的石头平台,一般是在峭壁上的东东。listing agent就是吃不准它,才把价儿放这么低。我欲知可否填掉,被告知可以在每三年填25 cubic yard的dirt,不需要申请permit。坑有多大:我正有一个客人在建房,我马上告之给她找到了免费的dumping site。我从前的General contractor告诉过我, 他dump一车土要六百还不算车费---他说话就没个准,打个对折再开方就靠谱了。可她一个foundation的土砸下去,估计就没影了。想像一下坑有多大,可这样的房子也档不住乱军争抢的步伐。整个一个山谷。买下来你就能荣升谷主!
周一9:30am 第一轮offer上去都被打回,让大家加价重写。
周一2:30pm 第二轮offer上去。
周一4:00pm listing agent打电话吩咐我们加的太少,far below别的offers,一共九个offers. 我一口气从五千加到五万上去, 不幸还是far below,被踢出局儿。我在office熬了整整一天,准备随时飞扑过街加钱。秘书说了我几次,问我能不能消停一会儿,整个一个chicken with head cut.
经历了一天坐立不安,神经紧张,晚上八点,我酣然入梦。
火爆啊!
Lexington?
不是short sale吧
tutu at 6/16/2010 14:43 快速引用
不是,后院有个大坑。
wennyzhang49 at 6/16/2010 15:02 快速引用
我现在无比痛恨抢房子,一切都随缘,不是我的就不是我的。

tutu :
火爆啊!
Lexington?
不是short sale吧
sherry99 at 6/16/2010 15:04 快速引用
sherry99 :
我现在无比痛恨抢房子,一切都随缘,不是我的就不是我的。

tutu :
火爆啊!
Lexington?
不是short sale吧


support

抢房活动一律不参与,agent告诉我别人是full price offer,我一样给10% off。那些抢房的人已经站在悬崖上了,我要是和他抢,不就是背后推人一把嘛。

房市真能火过这一冬? 没道理嘛。

2012。
Nike at 6/16/2010 15:32 快速引用
Nike :

房市真能火过这一冬? 没道理嘛。

2012。


经济差架不住利率低啊 Sad
tutu at 6/16/2010 16:26 快速引用
他八十万几assessed value的房子再差也值七十几万,Listing Agent就是吃不准那个大坑,英文叫ledge的东西要减多少钱。如果上来就七十五,肯定能在市场上挂个一年半载的。
wennyzhang49 at 6/16/2010 18:13 快速引用
wennyzhang49 :
他八十万几assessed value的房子再差也值七十几万,Listing Agent就是吃不准那个大坑,英文叫ledge的东西要减多少钱。如果上来就七十五,肯定能在市场上挂个一年半载的。


Ledge 不是大石头吗?移起来很贵的。
Quincy08 at 6/16/2010 20:44 快速引用
Quincy08 :
wennyzhang49 :
他八十万几assessed value的房子再差也值七十几万,Listing Agent就是吃不准那个大坑,英文叫ledge的东西要减多少钱。如果上来就七十五,肯定能在市场上挂个一年半载的。


Ledge 不是大石头吗?移起来很贵的。


移它干什么?因地制宜搞成个假山什么的,多美啊!
小草 at 6/16/2010 21:09 快速引用
ledge好像是突出的石头平台,一般是在峭壁上的东东。可以填掉,我周一早八点先去Town里探寻,被告知可以在每三年填25 cubic yard的土,不需要申请permit。
小草的建议很好,可惜他家的方向不对,造瀑布的话也是Yard后面密林深处的人家看的。
wennyzhang49 at 6/17/2010 05:12 快速引用
wennyzhang49 :
ledge好像是突出的石头平台,一般是在峭壁上的东东。可以填掉,我周一早八点先去Town里探寻,被告知可以在每三年填25 cubic yard的土,不需要申请permit。
小草的建议很好,可惜他家的方向不对,造瀑布的话也是Yard后面密林深处的人家看的。


什么样的大坑呀?能不能造成天然鱼塘的?
WoJian at 6/17/2010 08:47 快速引用
是个山谷。
wennyzhang49 at 6/17/2010 13:12 快速引用
wennyzhang49 :
ledge好像是突出的石头平台,一般是在峭壁上的东东。可以填掉,我周一早八点先去Town里探寻,被告知可以在每三年填25 cubic yard的土,不需要申请permit。
小草的建议很好,可惜他家的方向不对,造瀑布的话也是Yard后面密林深处的人家看的。


那就找些干净的泥土填上,然后种些葱,蒜,番茄,辣椒,好看还好吃。
小草 at 6/17/2010 15:16 快速引用
坑有多大:我正有一个客人在建房,我马上告之给她找到了免费的dumping site。我从前的General contractor告诉过我, 他dump一车土要六百还不算车费---他说话就没个准,打个对折再开方就靠谱了。可她一个foundation的土砸下去,估计就没影了。想像一下坑有多大,可这样的房子也档不住乱军争抢的步伐。整个一个山谷。买下来你就能荣升谷主!
wennyzhang49 at 6/17/2010 21:38 快速引用
就是,买下来,我就坐在那等小龙女从天上掉下来。

这确实不错

wennyzhang49 :
坑有多大:我正有一个客人在建房,我马上告之给她找到了免费的dumping site。我从前的General contractor告诉过我, 他dump一车土要六百还不算车费---他说话就没个准,打个对折再开方就靠谱了。可她一个foundation的土砸下去,估计就没影了。想像一下坑有多大,可这样的房子也档不住乱军争抢的步伐。整个一个山谷。买下来你就能荣升谷主!
Bono at 6/17/2010 22:16 快速引用
可以请马同学灌上水,

立马成water front/pond view 崇拜 崇拜
tutu at 6/17/2010 22:20 快速引用
wojian的马力最大,可惜好久没出来灌水了,别看人家一个地基的土方垫下去就没影了,他老人家一个人出手水量就超了
wennyzhang49 at 6/25/2010 21:33 快速引用
wennyzhang49 :
wojian的马力最大,可惜好久没出来灌水了,别看人家一个地基的土方垫下去就没影了,他老人家一个人出手水量就超了


wojian是不是开始自己要盖房了?
rogerlee at 6/25/2010 22:02 快速引用
应该盖的差不多了吧?
wennyzhang49 at 6/26/2010 06:51 快速引用
wennyzhang49 :
应该盖的差不多了吧?


wojian真是难得的全才啊
tutu at 6/26/2010 08:45 快速引用
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