Boston波士顿房屋经纪人Realtors(二十三)我的投资房(上) 7/05/2010 10:22


我的客人问过我几次买过投资房没有,我细细想来大约在六年前无意间买过一栋。
房子坐落在Toll Brother的新建社区。因为学区很好,当地又都是老房子,五十左右的新房子压根没有,所以引来大批的投资者趋之若鹜。尽管园区的规划不甚合理:一边靠大路,用土堆了一个Dam隔音;中间的房子的车房都是Detached的;房子间距狭小到一家吵架,四邻受教的地步;每家只有7000sq的土地,全部规home association照管,月费一百七十九,这在当时够老社区一年的花销.....
有一对客人就住马路对面,从工程车架起来就天天去监控,比Realtor要敬业得多。终于有一天开盘了,可等带了Realtor赶过去,还是没赶上趟儿,靠小路一边的attached车房的房子一个不剩。
我刚开始还没那么激动,只是跟着看热闹,等我的Partner兼师傅回来抱怨说光给客人买了,怎么没想到给自己放一个Deposit,占一个Lot上去。我这才意识到大事不好,应该搀和一下。
于是第二天四点赶过去,我师傅一点其中一个Lot,说:“这个不错”。我手起钉落,想着先插上再说,反正一个星期之内可以全身而退。和师傅细看,果然再挑不出合适的Lot,她手里的钉子举起了,再放下,踌躇不定。我过意不去,厚着脸皮说:“这个也凑合,先放上吧,咱回家再慢慢想”,师傅终于还是没买。
出来发现人声鼎沸,里面还有几个熟人,在等着有人退房,或者有新Lot放出来。我对自己Detached的车房也不大满意,加一万就可以多个大房间变成attached的。我现在的Lot只能在中间加个Deck,那地势车房和房子之间根本连不起来。无聊的等了一会儿,打道回府。师傅没买到,我尽量面无表情,不让她看出来俺乐颠了馅儿。
过了一个星期,基础价涨了五千,Lot也被买家矬儿子里拔大个,又挑走了几个。我师傅一看,更加无从下手。等过了两个星期,基础价又涨了五千,大路边的attached车房的房子也卖光了。
我乐颠颠的把10%奉上,不想他们又扽出一张纸头,大意是closing一年之内不能转卖。我当时想着自住,大笔一挥就签了。这招是builder费尽心机想出来对付投资者的,好不好使就不得而知了,却把我的房子变成了投资房。
本来盘算着我现住的房子涨到头了正好卖掉,它在后来的四年里确实一分没涨,等到五年以后再卖还降了三万。因为边上开发了个新社区,就建在工业垃圾堆上。就是在有辐射的垃圾上,dump了二十feet的土,那也没影响到它在两三年间,呼呼啦啦的卖个精光。想着新房子住两年就卖,不料家里有了变故,这拖家带小的每天来回两个小时耽误在路上,两年变得何其漫长。于是新房子就变成了投资房,等着一年后转手。

当初要自住,占了师傅的Lot还情有可原,现在变成了投资房,再装糊涂,这脸皮就撑不住了。当时房价已经涨了三万,去和师傅商量,一拍即合。就变成了两家合买。
师傅和我商量如果多交七千块,就可以在family room处,楼上楼下一共多推出个八十平尺。当时我说出了此后几年,回想起来都觉得自己智慧的话“如果是我们自住,这个钱不加是犯傻;可我们两千六百多尺的房子,一层多个几十尺,人家买家根本瞧不出来,说不准我们赚的就是这七千块,这会儿还让你给加出去了。”我师傅深以为然。至于让我不幸言重,那是后话。

建房过程中我俩轮番去查看,大builder底下干活的也是一帮老墨。两块Framing的墙体竟然错开了四指宽,我通知师傅。她也颠过去看,左等右等没人来,在地上捡了个黑布条拴上去,给他们头儿电话留言了事儿。后来表面砌了一层砖就什么也看不到了。
closing之后我抱了满月的女儿去看房,一家老小刚一现身,我的邻居Jack就激动地从自己的房里冲将出来,问我什么时候搬家,我说老房子卖不出去还得等着。他指着我房前的一排死树苗说:“赶紧打电话让builder换。”我心里默念我佛慈悲,换了一批小树苗,指望我一个月来浇一次水,那还是个死。再看我的草枯黄一片,老Jack气得虎目圆睁。要换上我,俺也会着急上火。左面是我家,入住无望;右边高挂着招租的牌子,终日摸不着人影。他被投资买家夹在中间了,我们两家的花园枯槁破败得有的一拼了。
我只好拜托另一边的中国邻居帮忙照料,每天浇水。不想老Jack比她还积极,下着蒙蒙细雨,他也尽职尽责的把左右两家的水龙头照开不误。我的中国邻居刚给关上,他老人家又忙不迭的去打开。我的邻居说,builder图省事铺上的一块块草皮,都快漂起来了。在老Jack兢兢业业的照料下,照片上的干草竟然都起死回生了.
等着看你的投资房下集。 写的不错 崇拜
[quote="wennyzhang49"]

我的客人问过我几次买过投资房没有,我细细想来大约在六年前无意间买过一栋。
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fulton at 7/05/2010 16:01 快速引用
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