波士顿造房记(一)自己做general contractor 12/06/2010 10:46
以前有一阵想跟开总学做PM来着,结果没有找到机会。这次造房,倒是自学成才了一把。

自己造房难不难呢?还是难的。

造得是否开心呢?挺开心的。总的来说还挺顺溜。

以后是否还造呢?有可能,如果时机合适的话。

其实开始并没有打算自己做general contractor的,前期设计规划的时候,想出来的省钱的主意,是自己做一部分的事情,卖个体力,玩个技术。后来还是发现自己做general contractor,省的钱可以是自己卖力气的几倍。

做general contractor,其实就是做PM。自己不用动手,就是请所有的能人来造房就行了。需要把人与物资的时间表料理好。自己做承包商,优势是你可以决定请什么样的人来做,不象做PM的,做事的人手的选择余地蛮小。但做承包商的烦恼也在这里,就是如何请到好的人来做,又能让他们能按时到来,还要把前面的步骤都给他们准备完毕了,不让他们空来一趟。

从头到尾,本身请的subcontractor就有十五六个了,见过的大概有五六十吧。一般都是提前两到三个星期开始联系下面要用的subcontractor。不断地与人打交道,检察着进程,再加上中间不断需要去采买建材,基本上就没有给我留下什么可以自己动手做点事情的余地。

我之所以这一次一路做下来还挺顺,其实暗合了天时,地利,人和。

天时,就是建筑行业不景气,所以我选择的余地就大了。subcontractor中,做得又快又好的是一等。这样在不景气的氛围下,他们因为工时短,所以价钱能压下来的余地也大。能继续在这个行业立足。而比较业余做得慢的,因为工时长,人工的单价即使比较低,乘以较长的工时,就反而没有了压价的余地。

地利,是后来发现找比较近的人,很多事情就好办了很多,特别是在时间表的安排上面余地多了不少。所以通过选择,可以取得地利。

人和,就是要看我看人的能力,选人的能力,和与人相处的能力了。我力求做到的,是不仅技术和质量能做得好,还要能有专业自豪感,还要是nice的人,有责任感,愿意帮人。
崇拜 崇拜 恭喜 恭喜
MorningMoon at 12/06/2010 10:50 快速引用
终于完工了?
恭喜恭喜
什么时候可以参观豪宅?
abl at 12/06/2010 11:01 快速引用
Picture Please! 恭喜 恭喜
Himalaya at 12/06/2010 11:03 快速引用
佩服,从地基开始造?
Quincy08 at 12/06/2010 11:09 快速引用
崇拜 崇拜 崇拜

太牛了。知道以后找谁取经了。 happy

期待下篇中。。。
Nike at 12/06/2010 11:34 快速引用
was thinking of you and wondering how was your house project yesterday.
We moved in and had very first night at our home happy
fresh_orange at 12/06/2010 12:03 快速引用
牛崇拜 崇拜
胸中有宫殿的人,才可能建得起房子,而不只是砌墙, 我兄太有才了!
年底能完工吗?祝新年喜入新房!
到时候我们帮你house warming 恭喜 恭喜
lotusjasw at 12/06/2010 13:47 快速引用
Finally WoJian started his monologue.
support support

This looks like an exact description of yourself, Laughing especially when there is something wrong with me.

我力求做到的,是不仅技术和质量能做得好,还要能有专业自豪感,还要是nice的人,有责任感,愿意帮人。
Bono at 12/06/2010 13:58 快速引用
再多写点吧,好好奇哦! 牛 崇拜 恭喜 恭喜
happystar at 12/06/2010 14:11 快速引用
牛 这个没的说了。
rogerlee at 12/06/2010 14:13 快速引用
fresh_orange :
was thinking of you and wondering how was your house project yesterday.
We moved in and had very first night at our home happy


也恭喜一下!
rogerlee at 12/06/2010 14:14 快速引用
fresh_orange :
We moved in and had very first night at our home happy


恭喜恭喜!
tutu at 12/06/2010 14:16 快速引用
I know you are busy, but don't forget to 上 pp.


(上 pian pian)
Bono at 12/06/2010 14:20 快速引用
WoJian这么能干 牛
下次我也买块地请你当General Contractor啊!
molimoli at 12/06/2010 14:57 快速引用
好文章,等下文。wojian,不知道方不方便 share 一下budget是怎么分配的。不需要具体的数字,举个例子,给个比例就行了。
cathy2thousand at 12/06/2010 15:23 快速引用
崇拜 崇拜
最后,是不是LIST你最满意的 SUBERCONTRATORS。
xqh05 at 12/06/2010 20:58 快速引用
fresh_orange :
was thinking of you and wondering how was your house project yesterday.
We moved in and had very first night at our home happy


恭喜恭喜!

后来木板地是你们自己弄了?我这个房子当初也是自己弄的,这次一楼的地板需要补很多拆掉墙的地方,然后重新打,重新漆。
WoJian at 12/07/2010 09:43 快速引用
cathy2thousand :
好文章,等下文。wojian,不知道方不方便 share 一下budget是怎么分配的。不需要具体的数字,举个例子,给个比例就行了。


这其实与设计和配制很有关系。多加个浴室,成本差别就会高出许多。从旧的房子上加,成本也会相对高的,因为很多需要去配合旧的部分,不如新造的可以一路往上建就完了。管道和电路如果要从旧墙旧天花板中穿过,那工作量也一下就加大了。

我们最后做到了不包fixture不算boiler upgrade每平方尺110,这里面还把门窗upgrade成了名牌。空调upgrade成了双空调。
WoJian at 12/07/2010 09:54 快速引用
xqh05 :
崇拜 崇拜
最后,是不是LIST你最满意的 SUBERCONTRATORS。


是啊,中间说起他们的时候就会推荐他们的。很是喜欢他们的。
WoJian at 12/07/2010 10:12 快速引用
abl :
终于完工了?
恭喜恭喜
什么时候可以参观豪宅?


还有最后两个星期。不过现在需要我操心的很少了,所以开始有时间空下来玩了。

圣诞假期正好安顿搬家,到新年了再开house warming party。
WoJian at 12/07/2010 10:15 快速引用
我见厉害啊。 牛 support 以后要向你取经了。
leefd at 12/07/2010 10:20 快速引用
fresh_orange :
was thinking of you and wondering how was your house project yesterday.
We moved in and had very first night at our home happy


橘子也搬家了。 恭喜

什么时候回香港? 我妈刚经过说天气很好。
leefd at 12/07/2010 10:22 快速引用
leefd :
我见厉害啊。 牛 support 以后要向你取经了。


你们医生大把大把地捞钱,这种辛苦活,还是让我们这种劳碌的人去忙活吧。

不过丽总听听我造房的故事也挺好玩的,可以对房屋一些需要注意到的关键部分有个了解,对理解买房和懂得保养房子都有利。
WoJian at 12/07/2010 10:28 快速引用
波士顿真的是一个卧虎藏龙之地,呵呵呵。 subcontractor 是一个最大的问题,我们请有几个门窗和木工的还行,电工有老美还行,就是还没有找到好的水暖工,希望有机会交换一下信息。。。support support support

[quote="WoJian"]以前有一阵想跟开总学做PM来着,结果没有找到机会。这次造房,倒是自学成才了一把。

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从头到尾,本身请的subcontractor就有十五六个了,见过的大概有五六十吧。一般都是提前两到三个星期开始联系下面要用的subcontractor。不断地与人打交道,检察着进程,再加上中间不断需要去采买建材,基本上就没有给我留下什么可以自己动手做点事情的余地。

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fulton at 12/07/2010 12:33 快速引用
牛 牛 崇拜 崇拜
开会 at 12/07/2010 12:55 快速引用
WoJian :
abl :
终于完工了?
恭喜恭喜
什么时候可以参观豪宅?


还有最后两个星期。不过现在需要我操心的很少了,所以开始有时间空下来玩了。

圣诞假期正好安顿搬家,到新年了再开house warming party。


恭喜在新屋里过圣诞新年~
看来我赶不上house warming了,等我回来再去参观
abl at 12/09/2010 13:19 快速引用
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