波士顿造房记(三)造房的步骤 12/10/2010 10:35
这个部分,就只好内行看门道,外行看热闹了。

造房的步骤

1。找建筑设计师报价
2。设计
3。找承包商报价
4。找framing,电工,水管工,中央空调这几个subcontractor报价,然后定下来
5。找建材供应商报价
6。找land surveyor报价,然后地标勘探。
7。申请工程许可证
8。发现后边地基支撑不足,改变计划,在后面加立柱和大梁
9。找footing subcontractor报价,然后挖坑,联系inspector检察坑深。
10。浇灌水泥footing,我用的是5000psi的水泥。
11,叫人拆掉中央空调,卫星天线
12。订dumpster
13。framing开工:
先是拆屋顶上的顶上部分,然后中间的承重墙两边架上临时墙,取走承重墙,放上大梁,三点支柱支撑。原来的架在旧承重墙的旧joist改挂在大梁上。这是因为中间开了大拱门,然后楼梯上部也需要有支撑点,所以加强了中央的支撑。
我们没有拆一楼的天花板,而是保留原来顶上的joist,边上并排架上sister joist(新的joist比旧的宽,可以承受更大的重量)。这样,原来的天花板还是钉在旧joist上,然后二楼的地板是钉在新joist上。
接下来后面的步骤就跟造新房一样的了,做二楼的墙框和阁楼的三角墙,架起来,排joist,做roof。
这中间,频繁与供应商联系,安排送材料。还有dumpster满了就拖走再换
14。在做framing的起始,在二楼地板铺上以前,我让电工,水管工和中央空调的subcontractor都进入一下,把需要在地板下横过来铺的电线和管道都铺好。因为在打开的状态下,那样做工作量很小,以后再在地板和天花板的夹缝中排管就是大工作量的事情了。设想是这样子的,电工和空调工都很愿意这样做,只有水管工不肯,我只好换人,但已经来不及在夹缝中排水管了.
15。framing中就开始找屋顶,外墙(含水落管)和烟囱这三个subcontractor报价
16。在定新水管工的过程中,修改了排水的计划,在房子西北角又通了一条下水道,而且,因为油箱挡道,又改变计划,本来准备将来再动的旧的烧油水暖系统,改成现在就换成烧气水暖系统。
17,找下水管工,报价,挖沟,排管。这一步的inspection他们联系。
18。framing结束以后,外面做屋顶,里面水,电,空调排管道。两个浴室下面为了排水管,只好敲掉下面的天花板(这就增加了将来的铺板费用)。
19。延长烟囱
20。做外墙
21,开始找insulation和plastering的subcontractor
22。一直在做我自己的动手工程:铺deck的板。deck的framing是前面framer做好的。
23。分别安排水和电的inspection
24。上两个inspection通过以后,安排framing inspection
25。马上安排insulation和接下来的plastering,隔热层装完了要inspection
26。开始找瓷砖,油漆,木地板这几个报价
27。开始找安装天然气水暖炉的公司
28。天然气申请得到批准,派人过来通天然气管道
29。安装烧气水暖炉,天然气管需要inspection了以后才能开通和安装气表
30。开始瓷砖和木地板安装,也包括内部各种门的安装,各种装饰木条的安装。
现在就在这一步,接近完成了。对了,卫星天线已经装回去了。
31。房子外部完成的第20步开始,太太开始参与,订各种fixture,选油漆颜色,选花岗岩台面等
32。后面,先是油漆墙和天花板,安装楼梯,然后打地板,漆地板,安装浴室水池马桶(浴缸,淋浴都是在瓷砖以前就已经连接好了的),装淋浴的玻璃门,装上各种表面的灯具(临时的灯泡现在已经是都有了的)。中央空调通电灌冷却液。然后安排四个最后的inspection。
可能还要继续做下去的,就是太阳能发电板。这一步因为我一直太忙,所以没有来得及插在中间安排人来做掉。中间也见过几个安装公司,但还是嫌太贵了,所以没有定下来。

居然写写都要32步。而从第12步开始,是在两个半月内做完的。怪不得我的建筑师都夸我,说我组织得比专业的general contractor还要快呢。
牛 牛 牛

You will be my designated design consultant for the deck project.
Bono at 12/10/2010 10:37 快速引用
崇拜 崇拜 我见的实干精神。我以为你光会搞科普。 oops
MorningMoon at 12/10/2010 10:40 快速引用
Bono :
牛 牛 牛

You will be my designated design consultant for the deck project.


BTW, post pictures please.
Bono at 12/10/2010 10:41 快速引用
崇拜 崇拜
等着看片片还有contractor推荐
FreeStuff at 12/10/2010 10:54 快速引用
伪内行要看门道,快上图纸吧。光说我们不明白呀。

support
Nike at 12/10/2010 12:11 快速引用
Interesting。 牛

这些步骤是一开始就计划好的呢,还是慢慢摸索的?
xiaoqiang at 12/10/2010 13:04 快速引用
Bono :
牛 牛 牛

You will be my designated design consultant for the deck project.


做Deck完全可以自己动手,我认识的朋友就是夫妇两个自己做的。你去帮我见,再让他帮你就好了。
wennyzhang49 at 12/13/2010 08:49 快速引用
好,上照片。

之前:

中间:

侧面:

内部:

立柱:

内部:

内部:

阁楼:

之后:
WoJian at 12/13/2010 12:51 快速引用
Nike :
伪内行要看门道,快上图纸吧。光说我们不明白呀。

support


哪一步不明白?
WoJian at 12/13/2010 12:53 快速引用
360度的照啊
xiaozhi at 12/13/2010 12:54 快速引用
xiaoqiang :
Interesting。 牛

这些步骤是一开始就计划好的呢,还是慢慢摸索的?


在第五步到第六步之间,就已经学了个八九不离十了,心里有了一条总线。

后面当然也会出现变化和问题的,就兵来将挡了喽。
WoJian at 12/13/2010 12:56 快速引用
xiaozhi :
360度的照啊


我拍摄水平没那么高。 oops 看到网上有个湖南5天盖栋旅馆的视频,前面是在同一个位置一格一格跳着拍的,有白天的有夜晚的,描述了进程,那个就很漂亮。
WoJian at 12/13/2010 12:59 快速引用
牛 牛 牛 牛
开会 at 12/13/2010 13:59 快速引用
不错不错,diy很有成就感啊又节俭环保 牛 德国人民自己修房子挺多的,有个朋友刚平地起了个地下室带桑拿楼顶太阳能的,很漂亮。是不是美国不大兴自己修?
sommer33 at 12/13/2010 14:04 快速引用
sommer33 :
不错不错,diy很有成就感啊又节俭环保 牛 德国人民自己修房子挺多的,有个朋友刚平地起了个地下室带桑拿楼顶太阳能的,很漂亮。是不是美国不大兴自己修?



我建同学好能干,平地起了个大豪宅啊。

可惜错过机会去学习了。明年我们一起搞太阳能如何?我想搞多晶硅电池板,装在我的小deck上。
Bono at 12/13/2010 14:11 快速引用
看看这个比如觉得怎么样?有360度四个图

http://www.musterhaus.net/fertighaus-weiss-gmbh.html
sommer33 at 12/13/2010 14:20 快速引用
Com'on, not even the same house!

狂笑

How many movies have you watched the last night?

sommer33 :
看看这个比如觉得怎么样?有360度四个图

http://www.musterhaus.net/fertighaus-weiss-gmbh.html
Bono at 12/13/2010 14:23 快速引用
oops oops 我是房盲嘛,看起来都差不多啊

Bono :
Com'on, not even the same house!

狂笑

How many movies have you watched the last night?

sommer33 :
看看这个比如觉得怎么样?有360度四个图

http://www.musterhaus.net/fertighaus-weiss-gmbh.html
sommer33 at 12/13/2010 14:40 快速引用
I liked the design of the first home. Modern , elegant, yet warm.

sommer33 :
oops oops 我是房盲嘛,看起来都差不多啊

Bono :
Com'on, not even the same house!

狂笑

How many movies have you watched the last night?

sommer33 :
看看这个比如觉得怎么样?有360度四个图

http://www.musterhaus.net/fertighaus-weiss-gmbh.html
Bono at 12/13/2010 14:45 快速引用
你喜欢的话去这里看看玩,按价钱来的,可以选择新修也可以选扩建。看完告诉我值不值得哈

http://www.fertighaus.com/preisstufen/fertighaus_bis_200000_euro/index.php

Bono :
I liked the design of the first home. Modern , elegant, yet warm.

sommer33 :
oops oops 我是房盲嘛,看起来都差不多啊

Bono :
Com'on, not even the same house!

狂笑

How many movies have you watched the last night?

sommer33 :
看看这个比如觉得怎么样?有360度四个图

http://www.musterhaus.net/fertighaus-weiss-gmbh.html
sommer33 at 12/13/2010 14:51 快速引用
照片很气派ing, 现在可以好好享受了。。。。 恭喜 恭喜

[quote="WoJian"]好,上照片。

。。。。

内部:
fulton at 12/13/2010 15:17 快速引用
WoJian :
Nike :
伪内行要看门道,快上图纸吧。光说我们不明白呀。

support


哪一步不明白?


Show the floor plan before and after. Never been to your house. It seemed to me you extended over a ranch and added a second level. If so, I believe you must have re-purposed the first floor. I can only tell from the floor plan drawings.
Nike at 12/13/2010 15:32 快速引用
好厉害!

牛 牛


WoJian :
好,上照片。

之前:

中间:

侧面:

内部:

立柱:

内部:

内部:

阁楼:

之后:
lotusjasw at 12/13/2010 15:38 快速引用
从现在开始,俺对我见先生仰视2分。。。。

不服?

您试试?
smilhaNew at 12/14/2010 02:55 快速引用
[quote="fulton"]照片很气派ing, 现在可以好好享受了。。。。 恭喜 恭喜

WoJian :
好,上照片。

。。。。

内部:


是啊,造出来比我想象的要气派。
WoJian at 12/15/2010 21:42 快速引用
Nike :
WoJian :
Nike :
伪内行要看门道,快上图纸吧。光说我们不明白呀。

support


哪一步不明白?


Show the floor plan before and after. Never been to your house. It seemed to me you extended over a ranch and added a second level. If so, I believe you must have re-purposed the first floor. I can only tell from the floor plan drawings.


sorry, 这两天in and out房子,回来的时候也很多时候没有网络(因为油漆所以很多东西都罩起来了),所以没有及时回复。

floor plan我本来没有准备讨论的,只是想泛泛而谈一下自己造房的历程,给大家提供一些信息,给有些朋友自己造房加点信心。而floor plan就是各有喜好的了。

你喜欢我就show一下改造的情况吧,虚线的是原来的墙。我们有一个未来可能的变化,那就是把厨房往后挪,现在的厨房改成office。
WoJian at 12/15/2010 22:14 快速引用
ORZ. 我见太牛了。

如果自己买地从头造起的话你觉得值得做么? 还是各种法律申请太过繁琐不值得?
leefd at 12/16/2010 01:52 快速引用
弄个能住人的阁楼, 成本会高多少?
tutu at 12/16/2010 13:04 快速引用
太强了!如果方便的话可不可以透露一下总共花了多少钱,加建面积多大?多谢!
lelezhang2009 at 12/16/2010 15:09 快速引用
崇拜 崇拜
一共盖了多久?是不是跟从头盖个新的差不多?
wanger at 12/16/2010 15:48 快速引用
leefd :
ORZ. 我见太牛了。

如果自己买地从头造起的话你觉得值得做么? 还是各种法律申请太过繁琐不值得?


这个问题,我看是要看那块地是否值得你这么去做了。至于步骤,事在人为,应该没繁琐到让人放弃的地步吧。
WoJian at 12/31/2010 07:12 快速引用
tutu :
弄个能住人的阁楼, 成本会高多少?


应该跟翻修地下室差不多的费用。造房下来,我看还是浴室花钱厉害,光是弄些内墙费用不应该很贵的。
WoJian at 12/31/2010 07:14 快速引用
wanger :
崇拜 崇拜
一共盖了多久?是不是跟从头盖个新的差不多?


到21号是三个月,在那天是基本成型了,但油漆味到今天快10天了,还是没有散去。

我想,盖新房应该要简便很多。因为新房的设计可以不受约束,不象我们这样加盖,需要努力去契合既存的旧房的格局。

如果大家看完了我的房子,说看不出来哪里是旧哪里是新,那就是我最大的成功了。

盖新房,速度应该差不多。

上两个星期,看到隔壁有房子推倒了,在盖新房了。一方面,为这个区域有人在为房子花钱而为自己的房价趋势开心,另一方面,看到这么冷的天在那里灌水泥地基,心里就在想,黑心的承包商啊。
WoJian at 12/31/2010 07:21 快速引用
lelezhang2009 :
太强了!如果方便的话可不可以透露一下总共花了多少钱,加建面积多大?多谢!


加建的部分是1500平方尺不到一点。旧的部分有300尺要抬高天花板。

承包商报价差不多是不包fixture每平方140。这个部分,我自己做差不多达到了降到每平方100。然后加上fixture,再加上四样大的upgrade,最后花的钱是每平方130。
WoJian at 12/31/2010 07:27 快速引用
说起房子,一直也没有继续写那个造房记了。主要是在推荐subs上有点犹豫了,我用得好,但我是一直在场的,不能等于别人也用得好。等我再想想吧。

油漆味还未走光,还在耐心等待着享受新房子的日子。上星期自己组装了一下walk in closet的柜子,show off一下。


WoJian at 1/26/2011 16:12 快速引用
[Time : 0.043s | 11 Queries | Memory Usage: 1.01 MB]