贷款过程中谨防 2/23/2014 14:14
贷款过程中谨防:
0.
Shop around rate 的时候不要告诉别人你的SSN,没事别查信用。查信用是很慎重的事情,查一次你的信用降一回。网上$15查一次的要慎用。回头你还得向贷款银行解释你没事查它干什么
1.
不要申请新的信用卡,尤其是店家的,如Sears,home depot。这种信用卡的Credit Limit都不大,稍微一不小心就透支了,或者刷不过,结果是惨烈的。你的信用可以一夜之间由好到坏,做loan让你多付利息,作不了No Closing Cost.

2.
不要Cancel信用卡之类。常年不用的,就接着不用吧。心烦也不在这一时,等Closing之后再说吧。

3.
千万别Miss你的现在的Mortgage Payment。后果是不堪设想的,你的利率会上提0.25个点,直接经济损失高达六千块。这个算法是从Loan Officer那里的Cost得出的,和你每个月多付的利息是两码事。不要问我为什么你申请的Lender会很快知道。

4.
如果有钱从中国来做首付,一定和Loan Officer打个招呼(世界变化快啊,我们那时候都是商量怎么给国内的亲人寄钱)。他们会告诉你怎么准备出Gift Letter, 只有自住的房子才可以,投资的房子没有Gift letter 这一说。千万不要觉得这个和银行没有关系。银行怕你为了买房子在外面借一屁股债,一定会反复查你Down Payment的来源。

5.
所有的大笔进账Over $1000, 银行会让你解释怎么来的,也是Case by Case的取决于Lender.千万别以为银行小题大做,你个人借给别人钱也想知道别人的身世是不是清白,人品不好的即使还你钱,你还会有别的麻烦添堵。

6.
想买车贷款的话和Loan Officer打个招呼,有车贷款的要打个招呼
7.
新找到工作的要确定你能在closing之前拿到pay stub
8.
工作中间有Gap要提前交代,解释你为什么这段时间没有工作
牛

曾碰到lender ask No5, 很是麻烦。
xqh05 at 2/23/2014 20:38 快速引用
我买房子的时候,银行查我$1300的汽车保险赔款,我在打好的行李里面穿梭了几个小时,寻找保险公司的一张纸片。
wennyzhang49 at 2/23/2014 21:27 快速引用
这No5一般查几年之内的?
snowboston at 2/24/2014 11:44 快速引用
snowboston :
这No5一般查几年之内的?

一般查两个月的而已。如果你不用那个账户的钱去买房子就不用担心。
longtan at 2/24/2014 13:05 快速引用
也有人查一个月的。朋友借了我的钱还给我之后,要等到新的银行Statement出来,看不出来,就不用解释了
wennyzhang49 at 2/24/2014 17:38 快速引用
这个No4 的GIFT 有上限吗?要报国税局吗,现要国内汇几十万付DOWNPAYMENT 是很平常的事
xqh05 at 2/24/2014 19:40 快速引用
xqh05 :
这个No4 的GIFT 有上限吗?要报国税局吗,现要国内汇几十万付DOWNPAYMENT 是很平常的事


Loan Officer 说是两个系统,他们不会去报告
让国内的人签Gift Letter,也是国内的人报税,不是我们这里的人报税。
五万一个人,中国那边的限制。
wennyzhang49 at 2/24/2014 23:11 快速引用
wennyzhang49 :
xqh05 :
这个No4 的GIFT 有上限吗?要报国税局吗,现要国内汇几十万付DOWNPAYMENT 是很平常的事


Loan Officer 说是两个系统,他们不会去报告
让国内的人签Gift Letter,也是国内的人报税,不是我们这里的人报税。
五万一个人,中国那边的限制。


如果是打算买房子,最好是提前两个月把钱汇出来,那就省了很多手续。
longtan at 2/25/2014 15:39 快速引用
谢谢二位科普,长知识了。 牛
xqh05 at 2/25/2014 23:07 快速引用
牛 rose

#2, 为什么都不能取消? 是不是不用自动取消了也不好?
wildcrane at 3/06/2014 16:13 快速引用
没事别开,开了的话等你Closing之后再说
还有不能有Late Payment.
wennyzhang49 at 3/14/2014 18:32 快速引用
[Time : 0.009s | 11 Queries | Memory Usage: 728.78 KB]