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我没见过客人,客人没有见过房子,卖了 wennyzhang49 3/26/2016 20:13
0.引子



故事要从我给客人买同一个小区的房子说起,十几个Offer, 加了几万块钱上去,还没有见顶。最高的Offer从来都是遭人厌弃的。怕的是最高的Offer事后自持花费太高,Inspection之后狠砍一笔,或者干脆说没想好,飘然而去。远没有感激涕零的老二老三来的稳诚持重,让人安心。 我的客人出的现金Offer. 在我几次三番,翻来覆去核对了现金来源之后,我们顺利的以低于最高的Offer二三万的差价拿到了房子。 注释:太高的Offer一般都是带着Mortgage Contingency, 意思是借不到贷款就算了,卖方无条件退款。 一个小区的房子都是一个一个先后比着攀升的,忽然有一个卖出了天价,贷款银行肯定觉得不值这么多。 如果买方贷款不批,已经是二十几 ..... 阅读全文»


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smilhaNew 3/17/2016 18:23
林書豪何不從政 為亞裔爭平權
王正方
March 17, 2016, 6:03 am 311 次



今年的「奧斯卡」太白了。許多非裔導演抗議:非裔電影工作人員,本屆多不被提名,是典型的種族歧視;大明星達斯汀霍夫曼(Dustin Hoffman)說,奧斯卡一向就搞種族歧視。

頒獎典禮找非裔諧星克里斯洛克(Chris Rock)主持,有平息歧視批評的意思。洛克先生妙語如珠,在數小時的冗長節目中,製造笑料不少。有一段不好笑的短劇;找來三位亞裔孩子,著晚禮服,提公事包,表情呆滯,說他們都是會計師。洛克還說:「如果你們對於這個玩笑感到不舒服,請用手機來表達,手機也是由這些小孩做出來的。」

NBA亞裔後衛林書豪,在推特上寫出他對在奧斯卡典禮上 ..... 阅读全文»


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Inspection之后的索赔 wennyzhang49 3/02/2016 22:50
房屋检查也会出纰漏,所以麻州出台了各种各样的法规来保护双方的利益。在做Inspection之前,房检师会拿事先准备好的合约出来签。歌词大意就是我们没有X-Ray, 不能透视墙壁,所以看不见的东西Buyers不要指望他们可以看见,诸如烟囱之内的Liner, 墙壁之后的管道。房屋检查也是有时效的,看到的只是当时当地的情况。

下面谈谈我所知道的房屋检查之后的索赔案例:

0. 通气管道

我们在Final Walk Through的时候发现一个房间没有Heat, 找Listing Agent来问,回答说"你们Inspection没有发现,所以Seller不管。"按理说这个应该是他们主动在卖房子之前Disclose出来的东西。但是在麻州,关于Disclosure这一块儿的规定,比别的州都要混乱,而 ..... 阅读全文»


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时代美容 分店开业 欢迎光临 2/21/2016 williamji 2/20/2016 13:42
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时代美容 分店开业 2/21/2016 williamji 2/20/2016 13:40
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三致香港“回归一代”:其实你和我拥有共同的梦想 波波 2/17/2016 07:29
【转贴节选】三致香港“回归一代”:其实你和我拥有共同的梦想
香港的同龄朋友们:
你们好!
在春节这样一个与父母团聚,可以睡到自然醒,在微信抢红包的幸福假期里,本不想接二连三地打字,触碰这样严肃沉重的话题。是因为对旺角的暴乱“到底意难平”,就写了第一封信。看到香港同龄人的回复,又写了第二封信。本不想再写了,年轻人都讨厌没完没了,我们也是。可今天看到香港8所院校的学生会陆续发表声明“撑暴乱”,这比旺角暴乱更令我们震惊,心里的痛汹涌澎湃,实在忍不住要写这第三封信,也是我们4人的最后一封信。
港大、中大、浸大、香港科技大学、理工大学、岭南大学、树仁大学和演艺学院……这些都是我们上中学时就听说过,并为之 ..... 阅读全文»


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过年了!喝酒抽烟搓麻将谈女人。。。。 smilhaNew 1/31/2016 05:25
有华人的地方春节就一定会很热闹
一定。
这样的句子还可以列很多:比方说:
有华人的地方就有邓丽君的歌
有华人的地方就有金庸的武侠
喜欢喝酒?这太正常了!
不喜欢喝酒才需要理由
看看我们的古人吧:

花间一壶酒,独酌无相亲
举杯邀明月,对影成三人

喜欢搓麻?这太正常了!
说到麻将,第一个进入您脑海的名人是谁?

喜欢谈女人?这太正常了!根本不需要任何理由。


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zt雪路驾驶技巧 smilhaNew 1/22/2016 20:51
雪路驾驶技巧 (2016-01-22 15:59:03)



美东暴风雪已经来临,很多人因为工作,买菜,或 Crazy 拍雪景雪猫子和恶劣天气下的鸟类而开车出门,雪路驾驶技巧会变得非常重要。十多年来,我也经历了许许多多的暴风雪,得益于一些老朋友的教导,基本上平安无事。在这里就把雪路驾驶技巧和自己的体会发一博文,希望大家添加。
1. 出车前检查车辆:扫除积雪,保证后视镜干净,检查胎压,车内最好备用2块小木板以防轮胎打滑用。如果要开长途,最好车里有食品,火柴,保暖棉服, 饮用水;如果你有雪胎,就换上它;带上手机,检查手机的电是否充满;
2. 注意力要集中,不要惦记手机上的微信,电话。随时观察前方和后视镜,这样在连环撞车时有机 ..... 阅读全文»


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郭德纲爆笑金句50条 (2016-01-15 14:32:06) smilhaNew 1/16/2016 06:13
1.哥们儿,麻烦让下。你挡着我手机信号了
2.我要让全世界都知道我很低调。
3.哎呦,您这么忙还亲自上厕所啊?
4.你的愚蠢总是那么富有创造力。
5.来到这世上,我就没打算活着回去!
6.孩子,人傻不能复生啊!
7.自从得了神经病,整个人都精神多了。
8.不能因为我俩有过节,你就把我当节过。
9.我这人不懂音乐,所以时而不靠谱,时而不着调。
10.唉~这人要是一没正形,连头痛都是偏的。

11.咳!
该说的说,不该说的小声说。
12.我多想一不小心就与你白头偕老啊。
13.如果你容不下我,说明不是你的心胸太狭窄,
就是我的人格太伟大。
14.你说你吧,没文凭还学人家长得丑,
不聪明还学人家秃头顶!
15.你瞧你吧, ..... 阅读全文»


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zt2016很神奇: smilhaNew 1/03/2016 03:04
2016很神奇:
2016=666+666+666+6+6+6
祝大家2016年
順心隨意! 順風順水!六六大順!
2016=
888+888+88+88+8+8+8+8+8+8+8+8,
祝大家2016年
事業興旺發達!一路發!
2016=
999+999+9+9
祝大家2016幸福的日子長長久久!


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