当前扑朔迷离的波士顿房地产市场 by 房屋中心总裁王天齐

从2004年新年伊始,严冬还没有结束,波士顿地区房地产市场就已经活跃起来。不只是因为等待已久,或是房源太多,或是利息太低,而且主要是房地产带来的利润太诱惑人了。政府为低收入者制定了许多优惠政策,如低息贷款、无首期贷款、旧房翻新补贴、旧公寓改建、增建低收入家庭住房等,以至于买方及卖方出现历史上少见的平衡。目前,大波士顿地区房地产市场已进入扑朔迷离的平衡阶段。许多客户从不同角度关心近期或未来房市走向,以便根据自己具体情况作出买或卖或投资的决定。作者根据手中已有统计资料及所观察到的结果,将以下几种现象与广大读者及房友进行交流。


现象之一:房源增加,挑选余地增大。大家都知道,不怕不识货,只怕货比货。不过应特别小心,并且时刻明白一分价格一分货的道理,多研究,多调查,需要时请各种专家帮忙。另外,买主卖主要特别注意市场上各种降价或优惠的诱惑,其实取得优质的服务最重要。优质的服务是很难由几百或几千钞票能买到的。当然,有的公司在优质服务的同时,给客户一点礼品,或给困难的客户一些补贴还是值得钦佩和赞赏的。


现象之二:上市时间延长,带来讨价还价良机。夜长梦多,卖家很担心卖不出去,自然就得给买方市场让路。


现象之三:中价位房奇缺,买方竞争激烈。这个道理大家都明白,其中原因是中价位房简单、大方、实用、价廉而物美。


现象之四:高价位住房已经进入买方市场,降价百分之十已不是天方夜谈。目前,就WESTON一个地方就有88栋要价150万美元以上的房子在市场上,而且大多在市场上都已经超过3个月,对许多人来讲真是可望而不可及。


现象之五:人们住房要求增高,低价房问津人数减少。只是价钱低并不能满足需要,价廉物不美也是一个问题。


现象之六:卖方要价高,但降价快。虽然这是一种销售方式,它确实给市场带来了活力。有心者会见风就是雨,顺藤摸瓜,总能发现其中奥妙。


现象之七:买方卖方鱼龙混杂,几家欢喜几家愁。买卖都要看机会,不能超之过急,从长计议为上策。


现象之八:地区差别大。表现在差的换好的、小的换大的、矮的换高的、街道外面的换街道里面的、价格低的换价格高的等等,正所谓人往高处走,水往低处流。


现象之九:小格林斯潘增多。我们知道,联储主席格林斯潘个子一般,工资不高,但小小一个评论就会让华尔街抖三抖,让房地产市场也进退维谷。然而有趣的是社会上出现了许多人(我在此称之为小格林斯潘),无中生有的盲目预测房地产市场走向,害得亲戚朋友盲目买卖,引起经济损失或错失良机。房友们切记古人云:分明得意事,勿听外人言。


如有购房卖房需要, 可直接与房屋中心 - 天齐房地产公司联系。联系人:王天齐, 电话:(978) 590-1438。电子邮件:TWANG@HOUSECENTER.COM。网址:www.HOUSECENTER.COM。



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