天暖莫忘检修屋顶

  二月份总统节的大风雪及接下来的几场大雨,让马里兰州一处玩具反斗城商场的屋顶倒塌,幸而没有造成太大伤亡。经过整个寒冬大风雪的肆虐,您家中的屋顶牢固吗?天气渐渐暖和起来,检查屋顶正是时候。

全国屋顶工程协会(The National Roofing Contractors Association)技术服务经理佛立格表示,检查屋顶可聘请专业人员。其实只要掌握几个重点,也可以自己来。检查屋顶之前先清洗屋顶导水沟槽。放置爬梯时一定要遵守几个安全手则。确认爬梯放置在硬土面上,并检查爬梯是否有损坏,用双手攀爬。

检查屋顶时,注意是否有屋顶板掉了、卷曲、松了或产生浮泡及导水槽沟内有过多的屋顶瓦粒。烟囱、水管边是否有松动的金属及水不规则流过的痕迹等情况发生,这些都是告诉屋主屋顶该维修或换新的时候了。

除此之外,检查屋内是否有漆碎片、褪色塑胶面及剥落的壁纸,这些都可能是因屋顶失修所引发的问题。

一旦发现屋顶有损坏,就必需请屋顶执行工程公司前来查看是否应该修理或是换新。据全国屋顶购物站(roofingmall.com)资料显示,屋顶执行工程的费用昂贵,依面积大小及所选择的材质价钱有所不同,但是大概都要几千元以上。

全国屋顶工程协会表示,柏油屋顶板仍是全美最受欢迎的材质。柏油屋顶业者协会(Asphalt Roofing Manufacturers Association)表示,因为气候的关系,不管任何一种材质的屋顶到了一定年纪都需换新。屋顶业者一般建议,住宅房屋的屋顶如果年纪在二十年以上都可以考虑换新。

虽说大部份的屋顶材质及设计都可以使用二十年以上,有些如石板瓦及金属制的使用时间可以更久。但是事实上当地的气候、环境情况、保养方式等因素都会影响屋顶的寿命。一般屋顶建材商提供的保证期限大约在二十年到四十年之间。但是佛立格表示,这样的保证书只保证屋顶材质的寿命,并不保证屋顶的使用时效,所以消费者选择屋顶时不要以保证期限长短来做选择依据,应以屋顶的材质及和房屋结构的适合度来选购,一但屋顶漏水或是功能未达到预期的理想,再久的保证期限都没有意义。更重要的是屋顶的保证期限也不能转移给新屋主。

很多消费者都误认为,所谓的保证期限就是在期限内,任何原因造成的屋顶问题都在保险范围内。全国屋顶工程协会指出,一般的屋顶保证期限不负责屋顶系统漏水等问题。甚至有些公司号称提供较完善的保证期限也都只负责在契约上有特别注明引起漏水原因的工程。所以大部分的屋顶如在保证期限内出问题,屋顶公司大都只提供材质的换新。

除了屋顶材质外,还有些事情是会影响屋顶寿命的,如安装方法是否正确、专业等。以屋顶漏水的状况为例,屋顶换新承包商蓝侬表示,很多房子屋顶漏水的原因,都是因为屋顶安装方法不正确。

屋顶工程业者相信,一个好的屋顶材质、系统必需配上专业的铺设工程才能确保其屋顶的表现令人满意。但是装设好的屋顶也需要妥当的保养及维修,全国屋顶工程协会建议大家,保养屋顶最好的方式就是参加屋顶执行公司提供的定时检查及维修服务。这样一来,可以在还未发生屋顶漏水等其他问题时就发现问题所在,延长寿命。

如果想要进一步获得更多相关的资料,全国屋顶工程协会网站www.nrca.net、全国性房屋检验网站www.home-pro.com及拥有充足有关屋顶各类资讯的网站www.roofingmall.com都提供有充份的资料。

最重要的是屋主别忘在每年的春天及秋天都检查一下屋顶。当然很重要的一件事就是将每次屋顶维修、检验或换新的收据保存好,以後如果要卖房子可以出示给潜在买主做参考。

全国屋顶工程协会建议屋主们必须仔细查看保证书内容,例如在保证期间如果有问题发生,是怎样的补救或补偿方法,及有那些特别的限制等,一定要向承包屋顶装修工程公司问清楚。

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