院墙、围栏、路边感觉与房地产增值 by 房屋中心总裁王天齐

一个理想的住宅场所,其占地面积与房屋的大小、价格的高低、距离商务及娱乐中心的远近、建筑屋的高低等均有不同,不可同一而语。但有一点适用于所有的住宅,我们称之为“路边感觉”。这里的“路边感觉” 就是与当今英文相关的一个房 地产专用用语“Curb Appeal”同等。增加“路边感觉”就会增加买方吸引力。 若卖房者不重视“路边感觉”,也不试图去改变“路边感觉”,售房就会遇到困 难 。相反,购房者要想挖掘未来增值的巨大潜力,就应发挥想象力对“路边感觉 ”进行研究,甚至请专家指导。对於许多房地产经纪人,对於“路边感觉”的认识是至关重要的,既是表现经纪人功夫深浅的关键,也是决定客户能否获得最大利益的关键。“路边感觉(Curb Appeal)”内容甚广,包括院墙设 计与修建、围栏材料 选择、院门大小与颜色、门窗与外墙颜色搭配、建筑屋外表设计、建筑屋高低、路灯位置及大小、花园与草坪、车道长短、信箱材料及位置、门牌号码等。在所有这些因素中,院墙及围栏尤其显得重要,也是减少投入、增加产出比较明显的一步。

一) 宫廷院墙

由於古代帝王要显示其万帮之主的霸气,其宫廷院墙的设立,既有防风遮雨、御敌朦羞、招财引鸟的功用,更是地位与财富的象征。通过对其貌的观察,可略窥其中统治者的统治思想、当时的文化传统及其社会价值观。在一个封建专制的社会,宫廷院墙不但有重兵把守,而且层层叠叠,又高又厚,中国北京的故宫(The Forbidden City)、英国伦敦的白金汉宫(Buckingham Palace)、法国的凡尔赛宫 (The Palace of Versailles),俄国莫斯科的克里莫林宫(The Kremlin Palace) 是其 典型的代表。另外,古今宫廷及政府院墙颜色也是以金黄色(西藏的布达拉宫)、红色(俄国的克里莫林宫)、黄色(故宫)、白色(美国白宫)或深灰色(白金汉宫,凡尔赛宫)等为主。此外,每个宫殿院墙的装饰均颇有特色。故宫以雕龙刻凤及城门为主,白金汉宫和凡尔赛宫则以花园围墙为主,而克里莫林宫以塔盖名。

二) 商贾豪宅院墙

由於其地位受限制,商贾富人与皇家贵人相比,毕竟在一人之下俯首称臣或万人之下与民同归,因此,其住宅往往与皇家宅院有区别,其特点是地区性强、秀丽但不一定雄伟。在选址上豪宅也是很有讲究的,依山旁水、秀林修竹、南阳北塞为佳。与一般民宅相比,豪宅院墙则以安全幽静为主,并以园林山水为衬托,甚者独成其寨。其院墙特征不乏凸(地势高凸)、突(气势突显)、独(匠心独到),这些例子不难在上海豫园、苏州网狮园、无锡梅园、重庆白宫馆、四川收租院等处发现。现代西方国家还盛行“天然墙”,就是充分利用天然沟渠、湖泊、山脊、林莽的走势,独善其身及独行其乐。如微软公司(Microsoft)创始人Gates在华盛顿州的住宅、甲壳文公司(Oracle)创始人Ellison在加州湾区的住宅、电视节目主持人Winfry在南加州的住宅均属此类。此类住宅充分显示与之特有的环境相配合,与皇家宅院的霸气形成对比。

三) 普通民宅院墙

对於一般古代宅民,有一处属於自己的栖身之地已是万幸,更不用提豪宅了。大家知道,杜甫的“茅屋为秋风所破歌”引来多少痴情客,淘渊明的“桃花园记”又让多少人朝思暮想,多少英雄豪杰及仁人志士用尽鬼使神功试图让每一个人都有一处居所,使每一对情侣都有一片伊甸园。可是,许多人不是住在穿风漏雨的破屋中,就是生活在黑暗无窗的窑洞里。既不怕偷,又不怕抢,不用说,许多普通民宅是没有院墙的,尽管有的竖起篱笆和简单围栏而形成宅院。如今,随着科学技术的进步及社会生产力的发展,收入水平不断增加,许多普通人都拥有了自己的私宅,墙 里墙外都有了自我发挥的余地。

四) 院墙与房地产增值

俗话说:“无规矩不成方圆”,“曲径通幽”,院墙及围栏的功用也在于此。没有院墙的住宅难以成为高尚住宅。既然拥有一处房产,就要增加其安全、舒适、美观及实用性。一般说来,在大路边的房产一定要有某种形式的院墙或围栏,以阻挡过往车辆带来的噪音与废气的流动,并且克服心里上的障碍,增加隐私感。在设立院墙或围栏的同时,还要考虑车辆及人员进出通畅。院墙高低可根据具体情况和需要而定。一般是房屋离路越近,院墙越高;房屋离路越远,院墙越低甚至不需要院墙,而建立简单的围栏即可。不管怎样,院门总是受欢迎的,造价可根据房屋价值而定,尽量避免不必要的支出。对于在小区里的住房,因为已经具备安全、舒适、美观的特点,后院院墙比前院显得重要,主要是增加隐私感,尤其是有游泳池的后院。院墙及围栏材料可用砖、石头、铁条、塑料、木头、种植园林风景树等,其材料的选配要与主建筑搭配起来。比如,砖结构的房屋最好建全砖围墙或铁栏,木结构的房屋最好用木制围栏。另外,要结合地势高低及车道长短进行调整。有条件者还应与风水理论结合起来,达到房前屋后及左邻右舍的环境协调。

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