买房的几个原则性选择 by 房屋中心总裁王天齐

买房是一项大的投资,而且普通消费者又不能买几栋房同时居住,小心谨慎是应该的。久而久之,许多房友反应出心中的苦恼,怕一不小心就买亏了或套牢了。为此,有人看了一遍房子没有留下什么印象,需要看两、三遍,甚则四、五遍。令许多购房者更伤透脑筋的是地点、学校、房子都找好了,就是把理想的房子买不到手。在等几天,并与亲戚、朋友商量价格后,房子早就卖给别的买主了。即使是自己不太理想的房子如此,何况那些“梦幻屋(DREAM HOME)”。以下简述买房的几个原则性选择,其它小的方面就不会太分心了。

地区的选择

地点是世界上独一无二的,是个非常重要的购房考虑因素,它直接决定或影响到居住、交通、学校、娱乐、休闲、社区活动、上下班所需时间、工作调动等。全世界没有两栋房产是完全一样的,正是因为地点的不同。地点的优劣又受到严格的社会、经济、地理及气候因素的影响。在一个经济不发达的地方,再好的房子也会出现人去楼空的现象。相反,在经济比较发达的地区,房产就是比较重要的一项消费,正符合安居乐业的需要。这就是大家经常讲在嘴上的“LOCATION!LOCATION! LOCATION!”,即“地点!地点!地点!”地点选好了,各方面优势都会体现出来。

环境的选择

任何地区都有环境好与坏的小区。由于有关环境的法规、条例多种多样,稍不注意就落入各种陷阱。现代环境的概念越来越复杂,也越来越广泛,并且将系统学、地质学、建筑学、生态学、环境卫生学、易学、人文科学与房地产相结合的产物。记得有一个房产以$529,900上市,最后降到$379,000还无人问津,其原因是油罐漏油污染了地下水和周围土壤。尽管保险公司赔了30万元进行修整,买主们也很犹豫,有谁能保证邻居不来找麻烦?

价格的选择

市场上有许多房子,要价千差万别,而且最后每一栋房产都会卖掉。由于品位不一样,每个人都会或迟或早找到自己比较理想的居所。如果各方面因素都考虑过了,最后就要决定以什么样的价格把理想的房屋买下来。与其它商品经济一样,供需机制始终左右着房地产市场。与其它商品经济不同的是,房地产是特殊商品,其交易既受到严格的地域、经济限制,也受到人口构成及文化特点的制约。正如前面讲到,全世界没有两栋房产是完全一样的,也就没有完全一样的定价。这就牵涉到卖主要价与买主还价的问题。买主给价(OFFER)也是一门学问。有时是还价太低,卖主不卖;有时虽然给价高,但被另外买主抢走。许多人买房买了五年、八年,最后还是两手空空,眼睁睁看着自己喜欢的房子落到别人手中,还眼看著失去的房屋价格往上猛涨。有人得出结论是“临门一脚”不行。如此过程不断反复,日久就会在经济压力的基础上再产生精神上的压力。讨价还价在任何地方都存在,古今都很正常,没有情面上的必要。可是必须要结合实际,讲文明、讲礼貌、讲策略,不要让卖主觉得大家在玩游戏似的。知彼知己才有利于成交。最好是先认真调查、详细比较、深入讨论,然后该出手就出手,不管高于要价或低于要价,坚持原则,该还价多少就是多少,买到或者买不到都无怨无悔。通常情况下,要是给了三次以上的价还没有买到房子,策略上就应该调整一下,问问自己是否准备好买房了。否则,浪费太多时间会让购房者自己失去信心,进而错失良机。

式样与结构的选择

至于房屋式样,作者已经在“置业资讯”第一期作过介绍,这里不再重述。许多人一直在寻找所谓的“梦幻、理想房屋”,在实践中即使按您的设想建造一个理想房屋,过一些时间或换一个人,就不一定理想。实际上,每栋房子都有或多或少的缺点,关键要考虑是不是大的或者是无法克服的缺点。房子也不是一成不变的,建好后还需要不断更新换代,里外都要不断维护。除了考虑建筑面积、质量、式样、新旧外,房屋本身还要考虑通风排风设备、节能措施、房间大小及位置等。由于汽车工业与道路交通的发展,现在车库显得特别重要,您总不能天天在一辆奔驰车或宝马车上把冰雪刮来刮去,进车库就不用愁了。遗憾的是许多老区及老房子根本就没有地方再添加一个车库。另一方面,随著娱乐业的发展,电视机及其他家用电器越来越大,越来越复杂,许多小房子小房间更显得无能为力,更有甚者只能将电视机摆在过道上。因特网的发展,通讯联网条件又需要改善,宽带是否联通等。卫生条件的改善使老式房屋同样受到挑战,水龙头、马桶、壁橱、洗脸槽等都需要更换。厨房就更不在话下了,地板、壁橱、灶台台面质量都得考虑。总之,结构的选择以舒适感为主。

学区的选择

学区常常是购房者考虑的一项重要因素。许多购房者认为一个好的学区可以给孩子营造一个良好的成长与竞争环境,也更有助于家庭和睦发展。另外,也有利于家长寻找校外活动的各种方便设施与教学人才。比如许多家庭为了孩子可以不惜一切代价,培养小孩从小学习绘画、芭蕾舞、游泳、弹钢琴、拉小提琴等,距离太远则不方便。可是,学区的好坏还是没有绝对标准。学校排名会经常变化,最好不要绝对化。比如前几年有的学校对MCAS进行抵制,最近也开始严格执行,成绩肯定会上去一点。

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