其实在没close之前我已经开始动手设计了，当时根本没想过会在借钱这里出差错。而且我把顺序搞错了，应该先测量再设计，但我当时不懂，以为拿mortgage的survey就可以凑合。mortgage的survey是绝对不准确的，无任何比例可言。很难从上面看出房子和两边邻居的距离，但我不懂经过contractor的提点想省这笔钱。这个做法后来直接影响到我加建的宽度。
开始有三个方案：
1.推倒重新来。八千块就可以把旧房清理干净。政府对我的房子估价是小房子只有十万，地很值钱。这就是为什么我对宾州的朋友只说买地。如果说买房，人家知道多少square feet以后立马就会问我“怎么住啊”，好像我们在Boston的日子多么水深火热。直到我加州的同学花九十七万买了和我一样大的房子，我的心里才好过些，不再羞于启齿。contactor 告诉我十万块可造不出现在的房子。我想想十万也不是一个小数目，况且房子越贵卖的时候在市场上戳的时间就越久。卖一百万房子的费用 和卖六七十万房子的费用肯定不会一样多，于是就保留了老房子。不过忙活一把，没造出个气势磅礴的colonial多少有点遗憾，但这点失落总比在今后的几年内口袋空空要好过些。后来拆老房子的时候证明我是对的。老房子真的是真材实料，用的木头都是要超过一定生长年限的。师傅拆的很辛苦。于是新建变成了加建。而加建又有两种方法，向上和平摊。
2.向上加建600sq大概要六万，很不贵。但600平尺做两个卧室，一个master bath 和楼梯外加走廊也不会太宽裕。而且我建房最希望的是让我的小孩有地方玩。当爸妈的都有切身体会，谁家的玩具都够装备两个幼儿园。现实的问题，往哪儿放啊？我家四处烽火连天，被我女儿的玩具咯到脚是家常便饭，很痛的。如果向上加建我就只能把现有的两个小卧室打通，去了向上的楼梯也不剩什么了。我家的战势还是得不到清理。
3.向外平摊。平摊的话，地上要高出四尺，地下要求四尺，加起来八尺。再加一尺就是一个地下室了。于是我就有了地下室。初衷只想要一个family房间，但foundation，房顶，水电的来一遍，银子肯定少不了。到时候说是五六万，一不小心就会爬上七八万。索性加一个master bedroom，master bathroom，office，算算要一千平尺。
建什么一旦定下来，后面的事情就是找人和钱了。我当时还信心满满的等着银行主动向我招手。

你是说加州九十七万买六十平米的房子？

那看起来上海的房子还可以再涨一倍。

你这600平尺六万的估价确实不错。你让我又开始往加建的方向倾斜了。

你说了拆是细拆的？重复使用老的好材料吗？那样多付的人工，与省下的材料比，哪个合算？

你没有过推倒重建，房子可以往后移的想法吗？
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从一开始全新建，到改建，这个变化不小啊。改建其实是挺难的，比如如何保持原房间功能和新加房间功能之间的协调？
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你是说加州九十七万买1100sqft.应该是90平米吧。
改建其实是挺难的，比如如何保持原房间功能和新加房间功能之间的协调？
是很难，可是推倒重建的cost你算算看。
1.8000 拔掉地基。
2.小烂房至少也值十五万。
3.折腾一回总不能盖得太小，3500sqft要40万。
减去卖房子的费用，和property tax就很难剩下啥了。就剩一个自己住得舒服。可舒服吗，Boston冬天这么冷，你敢使劲烧这么大的房子吗？
至少我这么想的。谢谢冒泡，我的文章从来都是无人喝彩

你说了拆是细拆的？重复使用老的好材料吗？那样多付的人工，与省下的材料比，哪个合算？
不合算，材料不值钱。general contractor 拿大头，工人拿的不多，水电贵一些。
谢谢你一直支持。我的文章越写看的人越少，我都写不动了。

佩服佩服。

你最后的造价是110美元/平方英寸?
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你最后的造价是110美元/平方英寸?
can you tell me who told you that? If a builder, I would like to know him or her.
I spend more than that. I plan to build another one in the next two years.

我的房子不能后移，后面有big trouble--- wetland

wennyzhang49 :

你最后的造价是110美元/平方英寸? can you tell me who told you that? If a builder, I would like to know him or her. I spend more than that. I plan to build another one in the next two years.

You just mentioned "3500sqft要40万." I guess you might save some money since you were the general contractor. Average cost to build a new house in MA is $150/sqft. (I got a quote in this range).
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与有肝胆人为友，从无字句处读书

do you know how to get a license of builder ? how to be a general contractor myself? I know someone can, buy how?

wennyzhang49 :

do you know how to get a license of builder ? how to be a general contractor myself? I know someone can, buy how?

Yes we can!

人人都可以作GC。 你可以去图书馆借这方面的书， 然后买一两本在手头。 我一向
敬佩你这样敢想敢干的敢于做自己和周围的人从未做过的事的人！ 希望有机会向
你学习。

Please check:

http://www.amazon.com/Learn-Be-General-Contractor-Renovation/dp/0934039445

http://andyshowto.com/
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与有肝胆人为友，从无字句处读书

wennyzhang49 :

你最后的造价是110美元/平方英寸? can you tell me who told you that? If a builder, I would like to know him or her. I spend more than that. I plan to build another one in the next two years.

我们街上有一家造新房，是这个报价的，不过那general contractor是他的朋友。而且他那房子是先在后面造新房，然后把前面的旧房再推倒。

wennyzhang49 :

我的房子不能后移，后面有big trouble--- wetland

那你是不是在申请许可的时候要多一道审批？在包含wetland的地上加建，政策允许吗？