Boston波士顿房屋经纪人(七) 3/20/2010 22:26
我的另一个客人是要在Cambridge买个condo。小哥竟然是80后的,自我介绍说蜗居在此处。我正刚刚看完此剧,立马就喜欢上这个小家伙。
其实买condo相对来说是一件容易的事情,根据个人喜好选个building。随后查查building的房子买卖,出租情况,再找相似大小的房子比比价儿就全齐了。我的客人中买投资房的人还真不少,自从有了wetland边上酝酿投资的事情失败,我对买房子来租的事情就更加不看好。 为来找我的客人准备了一桶凉水,先一桶浇下去再说,如果还想买,那就只好自求多福了。
我有一个朋友竟然发现房客吸毒。可自下了驱逐令,那房客就在夏天盖起了冬天的大被子,空调调到最低。两个月下来电费一千五外加两个月房费打水漂。
当然也有成功的例子,是在Home depot卖电器的朋友讲给我听的。一个老头来买全套的电器,因为原来的东西一无可留。他的四个Bedroom的房子分租给四个女人,每次一个人走,另外三个就再去找一个。这样一租就是四十年,房主终于等到了四个女人同时退租的一天,可以把里面的东西全部换掉。四十年,他自己也从黄毛小子变成了白发苍苍。这是可遇不可求的福气。
比价的结果是人家要的一点也不高,房主这样卖还要赔一点。这点空间是抡不起大刀片儿的。听了我的分析,小哥很不开心。我说那就使点手段吧 ,在offer上忽悠忽悠他们。没想到offer下来的结果seller没动静,Listing Agent倒是很有诚意的要卖给我们。竟然拉着我要出让commission来给buyer。我哭笑不得,措手不及,对着电话失语。没想到现世现报,这么快就轮到我有机会来说“no one touches my money"了。真想像上文提到的Listing Agent咬牙切齿的学一回舌,正在走神儿,Listing Agent见我不讲话就急切的问我是不是生气了,还是他太突兀失礼了。我想着0.5 percent那也是钱,先把他那一半儿给我的buyer捡走再说吧。
可价儿砍到Listing Agent的头上见血,后面就没法再砍了。
小buyer马上就要回国过春节,我想着等他从中国回来再说吧。不想回国前又看了两处,都要价高得离谱。一比较,更加觉得第一个小房子可爱。老兄夜里十二点发Email让我速速办理签约手续。凌晨三点他老人家又发现了隔壁的房子sell by owner,让我do nothing. 于是我发Email祝他好运,郑重话别,对自己的白忙活儿一场也很是习以为常。不想下午他又转回来了,还是要买原来的房子。我是信神的人,相信神想给你的东西即使你不求也是你的。所以对他的归来表现得也很淡定。
其实sell by owner的房子很难谈成,因为seller觉得自己出力,双方的agent commission都是他的;Buyer抱着同样的心理,觉得至少可以分一半儿Agent的commission。而且价儿是seller定的,合理的不多。
举个例子我的客人去买sell by owner房子,因为我帮他递过Offer,所以他也算是well trained的buyer。他上去说了个价,女seller二话不说一拍即合。回来我和他夫人都说他太冲动。可还没等我们反悔,seller的老公回家先跳起来了,非要再涨一万五。我给buyer发了几个sold的房子资料,大意是这个价位加一万五你也买不到他们这样的房子,于是他们权当吃了个哑巴亏。碰到较真儿的人,这事儿肯定成不了。两个月以后,他们见我说他们的房子闭着眼睛就能多卖出五万。皆大欢喜!
我把sell by owner的房子Link给Listing Agent,告诉他这一紧急情况,说我和buyer已经在早晨话过别了,希望他们再降点儿,于是终于在buyer回国度假的前一天达成协议。也开始了buyer大撒把的里程。他临走留下一张空白支票,真是相信我啊!他像托孤一样把大小事情交给我。
没想到还没等到签P&S,他的loan就被银行干净利索的给拒了,一时我就傻了眼。这个P&S还要不要签,反正我们一分也没给。(Inspection的时候忘了给一千押金,因为listing Agent的公司没有escrow account要写给attorney。于是就在transaction的过程中忘了交出去)。
listing Agent给我打电话,我听那头鸡飞狗跳,问出了什么事?“seller是哈佛medical school的学生,正在那里哭那。”我想小姑娘可以哭的梨花带雨,惹人怜爱。回头5%压出去想要回来,估计我和buyer任谁也哭不出这个效果。

不过buyer喜欢这个房子,为人也够善良还是签了Purchase & Sale agreement
What part of Cambridge?
tigerphd at 3/21/2010 08:45 快速引用
close to Harvard.
wennyzhang49 at 3/21/2010 18:50 快速引用
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