Boston波士顿房屋经纪人(十三) 4/03/2010 17:45
今天是我很高兴的一天。
因为我手上有一个谈成的房子客人不要了,listing agent降价以后竟然被四个offer抢出了个好价钱。Listing Agent打电话来催我们签release form,顺便谢谢我们反悔了,因为听她的意思像是比我们大刀砍成的价儿多卖了快两万块。
我又好事的查了一下Boston波士顿房屋经纪人(五)里提到的那个不要的房子,它后来也比我们的谈成的价格高出一万多块成交,一个月就close了。
List Price: $269,900
Sale Price: $255,000
我很兴奋,我的工作还是很有意思的。因为只有客人不买的房子才知道价钱谈的合不合适,而且每一个房子都是在我们退出三天后就under agreement。我当时就对我的客人说他们卖别人肯定不会是这个价儿,我的客人还和我急,问我凭什么这么自信?现在想反悔也来不及了,attorney看了也觉的好笑,还让对方的attorney掲了三百块钱油走,因为我们退的太迟了,劳动了seller的attorney作contract。不过我们会换个好学区再战的。
接下来讲的这个房子也是一个condo。如果说上一个deal是我最费时的,那这一单就是我最费心的。因为我们从头吵到尾,从下offer就开战,commitment date吵,commission吵,closing之前又淹了水再吵。一个deal作下来吵得我头晕眼花,精疲力竭。有意思的是,Listing agent后来还坚持不懈的recruit我去她们公司,可能觉得和我吵得其乐无穷,让我和她去office坐对桌;要不就是想着当敌人太难相处,还是作朋友容易些!
这回来找我的是一个姐妹,而且还是我的同行,也是搞化学的。她的1%我等了一个多月才给她,就是因为listing存心裹乱,她也没有恼我。attorney说我的client都挺nice的,我也很为此感恩。
因为L区没有什么房子,一共就俩。我就只好敬业的每个show了三遍。我建议她去买便宜的,因为继承人急着出手,已经很便宜了,还可以再砍砍。她嫌其中的一间bedroom小的太小,大的太傻,就决定买另外一处 ,我问她一个bedroom的size值三万吗?不过萝卜白菜各有所爱,我不能让我的客人都去买白菜。
后来那白菜也卖的惊心动魄,我有幸参加了竞价,我的offer出去当然还是垫底的,以后会讲。
Listing agent牛气冲天,我在门外给她打电话问锁头盒子藏哪了,被她无端教训了一顿。说这不是short sale, 低于N万的offer不要送过来丢人现眼。我们不信那个邪,照样拿了低于N万的offer过去,反正by law她要拿给seller看。seller的心理也是变化的,我不信他房子戳半年了,架子还能绷得紧。后来一查,seller确实不容易,加上commission亏了两万。
交offer的时候我还是谦卑的说这只是start of the game,不想让她把offer摔在我的脸上。于是她就翘首等着我们涨,可涨到离N万还差三千的时候我的客人原地不动了,listing agent怒不可遏,电话里对着我咆哮,遗憾我在浪费自己的时间还把她的也赔上了。过夜又Email一个园子里的另一个刚刚出手的房子,多叫了两万五“see,see,see!!!”。我当然知道,那家的listing agent是我们office的,就是因为贵的出手了,我们才连夜offer这个便宜的。我看了实在好笑,就顺手转给了我的buyer。buyer也来了气,说我宁可多花两万五银子也要隔壁的房子,她的房子太破。我说:“你给我两万五,我能帮你做到隔壁有的你都有,地下室还多个洗手间,而且是全新的。”她想想也是,就答应再加三千。
我们看listing agent的架势也没指望谈成,他们像是一分都不让的样子。没想到过了两天listing agent就兴匆匆的拿着一打儿纸回来让我们签字。
我好事,问listing agent怎么办成的?因为当时已经到了一月底,明显的感觉到房市要往上拱了。她说this is not a game forever, got to be end. 我听得直发傻,原来还可以这么干!回头对buyer说我要是listing agent,绝对不会答应这个价钱。我的buyer疑惑的看着我,心里想着你到底是哪一头的。
果然签约没几天,她们就收到一个好事的backup offer. 价钱和closing时间无一不比我们好。我就想不明白了,哪位神仙寂寞难耐干这事儿, 不是给我们添乱吗?后来住在园子里的租客告诉我,园子的种种好处,并且信誓旦旦的说只要再出房子她就去下手抢。
于是listing agent牛气凭空又涨了一截儿,seller见了backup offer也没说出什么好听的,所以我们的日子更难过了,listing agent估计天天想着怎么把我们踢走。
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