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[quote="sherry99"][quote="wennyzhang49"]个人隐私，我不能讲。我才发现我的《经纪人》会写得很艰难。 1.要等Close 2.征得客人同意。 3.有写头，这样才能有看头。 你要是贪官我就告诉你怎么把钱弄出来，顺便买 一送一，告诉反贪局抓你老回去。[/quote] {:D} {:D} {:D} {:D}[/quote]
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<table border="0" cellpadding="3" cellspacing="1" width="100%" class="forumline"> <tr> <th class="thCornerL" width="22%" height="26">作者</th> <th class="thCornerR">留言</th> </tr> <tr> <td width="22%" align="left" valign="top" class="row1"><span class="name"><a name=""></a><b>sherry99</b></span></td> <td class="row1" height="28" valign="top"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="100%"><img src="/images/icon_minipost.gif" width="12" height="9" alt="帖子" title="帖子" border="0" /><span class="postdetails">发表于: 1/11/2010 13:14<span class="gen"> </span> 发表主题: </span></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><hr /></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><span class="postbody"></span> <table width="90%" cellspacing="1" cellpadding="3" border="0" align="center"> <tr> <td><span class="genmed"><b>wennyzhang49 写到:</b></span></td> </tr> <tr> <td class="quote">个人隐私，我不能讲。我才发现我的《经纪人》会写得很艰难。 <br />1.要等Close <br />2.征得客人同意。 <br />3.有写头，这样才能有看头。 <br />你要是贪官我就告诉你怎么把钱弄出来，顺便买 <br />一送一，告诉反贪局抓你老回去。</td> </tr> </table> <span class="postbody"> <img src="images/smiles/smilie_lol.gif" alt="狂笑" border="0" /> <img src="images/smiles/smilie_lol.gif" alt="狂笑" border="0" /> <img src="images/smiles/smilie_lol.gif" alt="狂笑" border="0" /> <img src="images/smiles/smilie_lol.gif" alt="狂笑" border="0" /></span></td> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="1" class="spaceRow"><img src="templates/subSilver/images/spacer.gif" alt="" width="1" height="1" /></td> </tr> <tr> <td width="22%" align="left" valign="top" class="row1"><span class="name"><a name=""></a><b>wennyzhang49</b></span></td> <td class="row1" height="28" valign="top"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="100%"><img src="/images/icon_minipost.gif" width="12" height="9" alt="帖子" title="帖子" border="0" /><span class="postdetails">发表于: 1/10/2010 22:35<span class="gen"> </span> 发表主题: </span></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><hr /></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><span class="postbody">个人隐私，我不能讲。我才发现我的《经纪人》会写得很艰难。 <br />1.要等Close <br />2.征得客人同意。 <br />3.有写头，这样才能有看头。 <br />你要是贪官我就告诉你怎么把钱弄出来，顺便买一送一，告诉反贪局抓你老回去。</span></td> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="1" class="spaceRow"><img src="templates/subSilver/images/spacer.gif" alt="" width="1" height="1" /></td> </tr> <tr> <td width="22%" align="left" valign="top" class="row1"><span class="name"><a name=""></a><b>puppeteer</b></span></td> <td class="row1" height="28" valign="top"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="100%"><img src="/images/icon_minipost.gif" width="12" height="9" alt="帖子" title="帖子" border="0" /><span class="postdetails">发表于: 1/10/2010 18:03<span class="gen"> </span> 发表主题: </span></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><hr /></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><span class="postbody">他们钱怎么弄出来的呢？</span></td> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="1" class="spaceRow"><img src="templates/subSilver/images/spacer.gif" alt="" width="1" height="1" /></td> </tr> <tr> <td width="22%" align="left" valign="top" class="row1"><span class="name"><a name=""></a><b>wennyzhang49</b></span></td> <td class="row1" height="28" valign="top"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="100%"><img src="/images/icon_minipost.gif" width="12" height="9" alt="帖子" title="帖子" border="0" /><span class="postdetails">发表于: 1/09/2010 16:54<span class="gen"> </span> 发表主题: Boston波士顿房屋经纪人(一)</span></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><hr /></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><span class="postbody">我假设您先看过了我的《Boston波士顿造房记》，我就不用从盘古开天辟地聊起我的出处了。 <br />在宾州的时候总听朋友讲国内来的人多有钱，过来买房子眼睛都不眨一下就现金拿下。而且买房前开财政证明从来是要多少开多少，多余的部分也小心的不让你知道。我到是碰到过一回，但是没成。我朋友的老公介绍的一个老太太，路过特别急，我也没敢问买房子干什么，想着退休也该去加州买房子。带她看了一个七十五万的分不清哪个是master bedroom的大房（到了Boston我还是分不清哪个是master bedroom，要三间四间的都看过比较出哪个最大才知道），普通的bedroom也有单独的bathroom和sitting area，估计要在楼下喊吃饭只能打手机。在她眼中没看出惊奇，只有平淡，估计要比俺见多识广。 <br />这回找我的是一个先生，看见我网上的文章一路找了过来。就呆两个星期，基本上要我全天候着。领着看了两处房，就看不下去了（再看后面没时间close了），说就要第二处吧。我说我不喜欢，尽管在Boston找个新建的房子不易，但临街的街道太忙，而且更要命的是楼下一个加油站，白天晚上照射出惨白的光。我在他进楼门前又把这话反复说了两遍，提醒他说等你进去看了到处都新盏盏光亮亮就会忘了我现在说的话，到时候要是卖的时候费力气不要怪我。他出来果然说喜欢，我也就只好点到为止。幸好他儿子不喜欢与人合租two bedroom，只好回头再看one bedroom才把那房子放下。 <br />还记得我在费城师傅带我show的第一栋房子，一条车道细又长，直冲云霄，我不禁惊叹“好大的坡儿啊！”如果眼刀能杀人，我已经立扑在道边。师傅在回家的路上把我一顿训斥“人家一对couple四只眼睛看不见那么大的坡儿吗？要你在那里感慨。”不过多年以后我还是改不了这个毛病，先说自己不喜欢（尤其是对第一次买房的），至于喜欢的地方都在那里了，不用我啰嗦。文学城上的一对couple到inspection的时候才发现房子边上有火车道，大家奇怪早干嘛了。别说火车道在高处，就是在低处没看见也很正常。一天看四五个房子，等写offer的时候也记不住什么了。 <br />回头又找了个在open house看到的one bedroom, 匆匆忙忙下了个offer，一刀砍了个15%，算是投石问路。我给listing agent打了个电话，先祝贺她收到了一份圣诞礼物，告诉她我们是现金买家，五个工作日内close（圣诞前一天），让我们一起working together来make this happen. 我们的讨价还价必须在一天内结束,否则终于商定了价格我的client也上飞机了。听得她热恤沸腾，一个劲的说，明白其中厉害。我想等她看了offer的价格就会冷水浇头的。 <br />还算不错，第二天就来了counter offer，没有一口把我们拒掉。builder房子空了一年多，也是实在想卖。于是顾计重施，告诉seller我们就这么多钱加了五千就原地不动了。老美seller说：“我知道你们这些人是世界各地到处跑的，那里就会只有这么多钱，我们可以等着你寄来。”几个没有技术含量的来回过往，老美终于沉不住气了放出狠话，说不买拉道，不答应最后的价钱就不要再打电话过来。于是我们匆匆忙忙在一天之内就价格达成协议，皆大欢喜。 <br />不想到时隔一日风波又起，seller为了报税的缘故想close in escrow，就是seller眼巴巴的看着钱花不着，buyer的deed也不能登记。这样我的buyer不高兴了，说：“我帮他的忙，房子又不在我名下，condo 费和property 税应该都是他的。”seller理直气壮“你住在房子里当然要交condo 费和property 税”两人各不相让。我一算俩项加起来十二天不到二百块，都对不起我的电话费，更莫说我的唇舌。就和seller的agent商量我们一人一百出了算了。她一听立马翻脸，义正言辞的说no one touches my money.我说俺不会算帐为了这一百丢了九千，不知道值不值。一会她就和颜悦色的打电话过来说我的要求不过分，只是她要和她的房地产公司商量才好决定。不过seller想明白了不要了，也就是一百二三十块的事儿。 <br />这头seller终于想明白，接受了现实，觉得房子推出去就好，而且价钱也不是低得离谱，开始期待着close的到来。没想到才过了个周末还有三天close就又出事了，煮熟的鸭子差点就飞走了。Purchase&Sale合同在敲定价格的第二天就被火急火燎的seller给催着递了过来了，可buyer一看那么多张纸，又写得密密麻麻的小字，当时就急了。我只好拿着电话给他逐条逐句解释。好在我们宾州是Realtor一杆到底，只有出现麻烦的时候才把attorney推出来。所以下offer的时候就是这里的Purchase&Sale合同，一篇合同我要一背到底。所以俺多少还有些功底，只是有日子不练，功夫有些稀松了。buyer对我的长篇累牍不甚满意，说自己看个周末再说。话说周一buyer的儿子跑到学校里一问一年级新生不可以出来住，除非有家长陪伴。儿子正当年轻气盛，坚决不要家里人陪。buyer大为光火，索性一千块钱不要了，不买走人。我对所有家庭问题都能胡诌一二，唯独孩子教育不敢妄言。记得我在宾州的时候我的朋友孩子出了问题，一时无招要学孟母三迁，卖房子走人。我看着她们小区的房子一个赛着一个的降价，园子里插着各个地产公司杂七杂八的出售牌就极力劝退。她大怒说赔钱也卖。02年买的新房想赔还有点困难，不过去了佣金就不赔不赚了。如果孩子出事的话卖房子（起码三月）也是来不及的，幸亏我公司里的同事出招送寄宿学校才解了燃眉之急。 <br />于是只能耐着性子等着母子俩个去学校交涉。晚上buyer来电话说学校没的商量，家人陪也不行。他无奈的说“六千块银子打水漂了”(我听了直摇头，都是《造房记》惹的祸)。于是他想拉seller一起承担损失。我说：“六千听着像一万，要五千得了。”buyer大方的说“你看着办吧。”我于是攥着Purchase&Sale的合同战战兢兢的给seller的listing agent打电话，Purchase&Sale出来了还讲价我这也是第一遭。Listing Agent不置可否只保证原话带到。回头告诉我seller答应给三千，一再强调seller已经很Generous了。又顺便给我戴了顶高帽，大意是我会不辱使命的。我也同意seller慷慨，但是现在buyer不想要他的一千块跑路谁也没办法。三千当然是通不过，于是又硬着头皮去再要两千块。感觉自己就像《渔夫和小金鱼》里的渔夫一样，心中满是无奈。又老话重提跑路的后果，这回Listing Agent大怒。五分钟后就气急败坏的打回电话，声色俱厉的说“那就让你的Buyer等到一月record deed以后再搬进去。想close in escrow以后就住进去的话一天八十块，十二天一共九百六。”她一口气把帐报完，还是余怒未消。幸亏俺打的是手机，否则真担心她骑着电话线过来生生咬我一口。“Hi,别忘了你我都是Agent，”我慢条斯理的提醒她“我也不用打电话给buyer了，他肯定不同意。你的seller气急败坏我完全理解。你看这样行吗？我来出四百，让你的seller感觉好一点。”Seller当然不好意思同我讨价还价，一口答应，回头他们竟然不好意思同attorney讲这件事。想想seller也够倒霉的，满心欢喜等着close，不想过了个周末就没了五千块。当然结果也够奇怪，Buyer的Agent给seller贴钱，只能说明我够面。 <br />这头attorney最可怜，一直被我催得晕头涨脑，忽然有一天我不催了，大概是无人鞭策突然解压觉得奇怪问我们怎么了。我正为了buyer的孩子问题发愁就告诉他说：“你可以放假了，我们不买了。”他出离愤怒，回信出奇的简洁“你们在干什么？？”好在过了一天就让他继续。我请他给buyer1%，给seller$400。他想不明白就一股脑都加给了buyer。对方的 attorney竟然不知道此事，我还是一板一眼的让他重新改好。最后时间来不及了，他老人家亲自在closing前去Town里拿的Tax certificate。 <br />Closing当天无话，seller没来，签了Power of attorney。大概是怕仇人见面份外眼红吧。 <br />话说我一觉醒来觉得不对，以buyer的节俭会不会还住在朋友家，又顺手关了暖气，冻了管子那还得了。立马打电话给他，他迷迷糊糊接的电话，让我劈头一顿问给弄醒了。立马赶到新房开暖气。这厢让我为四百块心疼。 <br />回头buyer又让我帮忙出租代管，我苦着脸说“按理说我应该一包到底，但你不在美国。你也知道我有多面（他在电话那头嗤笑），要是碰到不交房租的主儿，以我的性格肯定是初一托十五，等我终于发狠了把他撵走，估计你的半年房费也泡汤了，说不定还把你的新房搞得乱七八糟。如果房客有个Baby的话你就更麻烦了，估计你儿子在Boston接着读研究生的话还有可能住进去”他想想我说得不错，终于没有用我。 <br />回头催town里的人重新给他们寄Tax的账单，同时也明白了为什么seller一定要求一月以后close，因为第一次寄的property tax 的账单是seller的名字。 <br /> <br />于是我终于有幸第一次见识了传说中的国内现金买房的豪客。</span></td> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="1" class="spaceRow"><img src="templates/subSilver/images/spacer.gif" alt="" width="1" height="1" /></td> </tr> </table>
