For Sale By Owner 屋主自售

节俭是中国人的传统美德,您大可听到那家商店大减价,那家 结疏菜多便宜;请问读者有否听过那家房子最便宜呢?

现科技资讯发达,很多人认为房屋买卖也可以“自助”,那麽就可以省却5-6%经纪佣金,并可以少一点文件处理,事实并不为此。

经纪佣金多为两部份,一份是Listing Agent代表卖方,一份是代表Selling Agent买方,假如卖主付5%,那麽是每人2.5%,而这2.5%所有经纪还要支付广告,写字楼,电话,附属协会会费等等,他们所收的也不过是售价的1.5%而已。

最近我碰过几个For Sale by Owner情形,可供大家借镜。

例一∶L先夫妇在屋仑中国山有幢漂亮的房子,五房三个半浴,装修华丽,理应价值50万以上,但因为其屋有申请Permit,车房改成二房一浴,也没有Permit所有给价的人先减6%经纪费,再减 牌费,结果屋主花了6个月时间,登了6个月报纸,做了超过二十次Open House,还未卖出房子,结果他还是打电话给经纪,愿意给足3%卖方Selling Agent带客人买他的房子。

例二∶有个很有钱的台商,放了30%首期,找到很喜欢的房子,五房三浴三车库,非常舒适的住所,因为“屋主自售”他想想一定是很“便宜”,於是$720,000成交,因为他初到贵境,对周围环境不太了解,又没有专业人仕从旁在测指点,结果银行因为有足够头款抵押,所以顺利贷款,读者要知道做价师大都是为银行服务,只要有25-30%头款,一般贷款不成问题,谁知这位商人因为某种原因,畏搬去他州,住了两年後的今天,再请我们给“免费市场估价”竟然负资产,加上今次还要付手续费,转户费,足足超出预算十万元买了个万元教训,请问读者值不值得?

一般经纪的5%或6%都是Owneer屋主付的,所有买者最好请一位诚实可靠的经纪帮您讨价还价,争取您应得的权益。最近听闻许多人要求1%至1.5% 回扣Rebate,请问假如您自己的薪水减一半,您会好好工作吗?减少经纪的佣金,就是叫他们为您做少些事情,到头来还是自己吃亏。

例三∶我有个客人买了一间房,屋主失业,欠债累累,除了交不起Morgage,也欠地税,又欠私人债项,被人告上法庭,结果要卖房子还债。买主以为找个“便宜”,结果屋主将Title产权前一年移交给太太,过户时有关部门未查到这些Judgement,欠税。买主买後一年做“重新贷款”Refinance才发觉“屋子的Title”有问题,幸好有买Title Insurance产权保险,省却“破财”之灾。

我看到有些公司因为For Sale by Owner,因为查不到过户是否准确,拒绝给予Title Insurance,那麽对买主非常不利。

以上只是几个例子,一般屋主以为买卖只是普通交易,“自售”可以省佣金,少些文件处理,事实确好相反,聪明之人知道没有专业人仕保护您,您会有大的Liability(法律责任),大的金钱损失及更多的精神时间消耗,一般人没有经纪的MLS & Networking所以少点曝光率,少点读者知道您在卖屋,您又要花钱登报纸,杂,值得吗?加州州例规定屋主有责任做“Disdosure”,以保障买主,假如卖主您遗漏一两项。买家可以半途退出就算成交之後,也会有权寻求法律赔偿。
下次您看到∶“For Sale by Owner”屋主自售,请三思。

来源 Fortune Home



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