| 如何避免房地产被法拍 |
8/12/2008 10:13 |
如果你担心你的房地产被法拍，如果你想知道被法拍后结果如何，如果你想了解麻州
法拍的程序，你可以参加这个免费活动：
Foreclosure Prevention Event for Consumers at Gillette Stadium
Tuesday, August 12
1 PM to 8 PM
免费参加讲座咨询
免费停车
免费参观新英格兰橄榄球场
免费公共交通
此次活动由波士顿联邦储备银行组织。听说过波士顿联邦储备银行吗？从口袋里摸
几张美钞出来看看，没准儿就有一张是他家印刷出版的。总之他家不缺钱，也不会
骗你的钱的。
The Federal Reserve Bank of Boston will hold an event at Gillette Stadium
in Foxboro。The event will be held in a corporate clubhouse overlooking
the field and stands. For more information,
http://www.bos.frb.org/news/press/2008/pr071708.htm
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| Jumbo Confirming |
5/09/2008 23:26 |
昨天，Fannie Mae的新jumbo-confirming贷款麻州出炉了。利率仅比confirming高0.25%，
很有吸引力，可能会刺激房地产市场, 尤其是50多万到70多万的房子。
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| 敢举手吗？-法拍地产(14) |
4/28/2008 11:25 |
本周拍卖会: (所列价值为ZILLOW估价)
Adams St Newton MA 02458 04-28-2008, $397,000 3 Beds, 1 Bath, 1,322 sq. ft.
Bernard St Lexington MA 02420 04-29-2008, $460,000 4 Beds, 1 Bath, 1,210 sq. ft.
Highland Ave Winchester MA 01890 04-29-2008, $1.3M 6 Beds, 3 Baths, 4,839 sq. ft.
Boxwood Ln Lexington MA 02420 04-30-2008 $868,000 3 Beds, 2.5 Baths
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| 敢举手吗？-法拍地产(12) |
4/14/2008 12:01 |
本周拍卖会: (所列价值为ZILLOW估价)
1. Selfridge Rd, Reading, MA 01867，04-14-2008，3 Beds, 3 Baths, 2,634 sq. ft， $566,500
2. Fresh Pond Place Condominium，Cambridge, MA 02141, 04-17-2008，6 Beds, 2.5 Baths，$656,000
3. 356 Old CONNECTICUT Path， Wayland, MA 01778, 04-17-2008，2 Beds, 2 Baths，$434,000
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| 敢举手吗？-法拍地产(11) |
4/04/2008 16:52 |
上周俺想去的四个拍卖活动三个取消了，一个延期了，真没劲！ 下面那张图是本县的房屋拍卖走势图，
最近几个月申请赎取权的数量低于拍卖的数量，看来未来几个月参加法拍举手的机会是越来越少。
http://www.foreclosuresmass.com/images/graph_county_mamiddlesex.gif?14266315339702336
本周拍卖会: (所列价值为ZILLOW估价)
Suban Pl # 15, Newton, MA, 02461, 04-07-2008, $680,000, 3 Beds, 3 Baths, 1,695 sq. ft
Fayette St, Cambridge, MA, 02139, 04-08-2008, $1,179,500, 6 Beds, 3 Baths, 3,945 sq. ft.
North Rd, Bedford, MA, 01730, 04-10-2008, $470,500, 4 Beds, 2 Baths, 1,428 sq. ft.
Cormans Ln, Wayland, MA, 01778, 04-10-2008, $487,000, 3 Beds, 2 Baths, 2,044 sq. ft.
Emerson G Rd, Lexington, MA, 02420, 04-11-2008, 2 Beds, 1 Bath, 930 sq. ft.
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| 租房与买房--痛苦的选择 |
4/02/2008 15:59 |
今天大波地区的房地产市场处于十字路口，未来走向不太明朗，有的老中持“巨款”
观望，也有些老中怕错过了谷底而出了手。当你想拥有属于自己的地产，却又犹豫
是租房好，还是买房好的时候，你不妨考虑下面两种折衷的选择：
1。A lease option
A lease option is when seller agree a sales price now and the tenant has
the option of purchasing the home, at that price, at a future date. In the
meantime they are tenants. An option has to have a non-refundable deposit
(option money) to be binding. For example, Cheryl wants to buy your house
and you agree to give her an option to do so at $150,000. In the meantime
she agrees to rent the house. She would put a $5,000 option deposit and
would be a tenant. Anytime during the option period (say two years) she
has the "option" to buy your house at the agreed upon price. She could also
sell it and pay you your money. If she decides to not take her option to
buy the house she forfeits the deposit. If she buys it the option money
is applied towards the purchase price. If she doesn't pay the rent she can
be evicted and will loose her option money.
2。Rent to own
Rent to own is a different animal all together. Let's say you agree to sell
her the house at $150,000. She would give you a down payment and the balance
would be paid just as if she was getting a mortgage. Usually the mortgage
would have a balloon payment (final payment) due in 2 to 3 years. This means
she would have that amount of time to refinance and give you your money
or she could sell the property and give you your money. From the day she
takes possession she has ownership rights. Which means she would be
responsible for maintenance, taxes, insurance and the mortgage payment based
on how much you sell the house for. If she is ever more than 30 days late on the
rent the agreement converts back to a rental and you can evict her. BUT
sometimes they can fight this(because you took away ownership rights) which
means you may have to foreclose instead of evict.
这两种选择都是对买家/房客有利的。房客直接控制未来房地产的收益：A。如果两
三年后，房子增值了，你就用现在既定的价钱买到了未来的销售；B。如果房地产贬
值了，你可以选择不出手买这套房，从而减少房地产损失。那么卖家又为什么要选
择这么做呢？与直接租房相比，他/她可以立刻得到很大一笔押金，比如上面说的$5000。
你想了解这方面更多的信息吗？顺便托一下，明天晚上有一个收费讲座好象很专业，
可以去听一听专家解密。
James Gage: Short Sale Secrets
Thursday, April 3, 2008, 6:30PM EST
$20.00
Holiday Inn, Dedham
55 Ariadne Rd
Dedham, MA 02026
http://www.foreclosuresmass.com/education/view/readmore/eid/6
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| 敢举手吗？-法拍地产(10) |
3/31/2008 11:13 |
本周活动还不少，看看有没有你感兴趣的。(所列价值为ZILLOW估价)
Boxwood Ln, Lexington, MA 02420, 03-31-2008, $873,500
Commonwealth, Chestnut Hill, MA 02467, 04-03-2008, $320,000
Indian Pipe Ln, Concord, MA 01742, 04-03-2008, $935,000
E Emerson Rd, Lexington, MA 02420, 04-04-2008
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| 敢举手吗？-法拍地产(9) |
3/24/2008 11:23 |
上周的两套拍卖房，一套被银行直接拿下了，另一套取消了。这周活动较少，好区只有一套：
South St, Reading, MA, 01867, 03-24-2008
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| 敢举手吗？-法拍地产(8) |
3/17/2008 11:41 |
美国经济真的是越来越不好，从年初以来，大波地区法拍房数量成上涨趋势。本周又有一些让人心动的拍卖。
本周拍卖会: (所列价值为ZILLOW估价)
Salem St, Winchester, MA, 01890, 03-18-2008
Langley Rd, Newton Center, MA, 02459, 03-19-2008, $517,500
Overlook Dr, Bedford, MA, 01730, 03-21-2008
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| 一个两家庭的故事 |
3/12/2008 15:05 |
今年初，BELMONT的一套两家庭，29-31 FRANCIS ST，被拍卖未果，于是转回房屋市场销售，
叫价330K(ZILLOW打5.7折)，经过一个星期的展示，今天达成买卖协议，退出市场。
这套房子ZILLOW估价为577.5K，
最近一次销售价为615K，过户日：03/29/2007。
今年和去年两个价格比起来，就好比是买一送一。
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| 敢举手吗？-法拍地产(7) |
3/10/2008 11:53 |
上周迟到了，结果那套LEXINGTON的房子就被当场拍出去了，真可惜。看来，除了勇
气，想举手还得有耐性。
本周拍卖会: (所列价值为ZILLOW估价)
Lexington St, Watertown, MA, 02472 03-10-2008, $498,500
Carlisle St, Cambridge, MA, 02139 03-13-2008, $679,000
Dartmouth St, Belmont, MA, 02478 03-13-2008, $341,500
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| 法拍地产（6）之法拍后销售 |
3/07/2008 21:47 |
今天新看到一套房子，是年初拍卖未成的一套房子。现在进行法拍后销售，下午去看了一眼， 在列克辛顿(Lexington)，2000尺，0。25英亩地，小山顶上。遥望阿灵顿水库，和波士顿地平线。建造于1991年。3 bedroom, 2 bath. 官方估价637k, zillow说671k, 现在要价400k, 真正感兴趣的朋友请尽快联系我。
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| 敢举手吗？-法拍地产(5) |
2/29/2008 16:32 |
上周的好几处拍卖会都推迟了！ 俺看是件好事，推来推去就没人知道什么时候拍了。到时候说不定
就只有两三个人出现，大家投票说了算。
俺准备先去混个脸熟。
本周拍卖会: (所列价值为ZILLOW估价)
Waltham St，Lexington，MA 02421，03-04-2008
Central St，Acton，MA 01720，03-05-2008, $452,000
W Elm St，Hopkinton，MA 01748，03-06-2008
W Roxbury Pkwy，Chestnut Hill，MA 02467，03-06-2008
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| 不看不知道：房屋销售异常活跃 |
2/26/2008 10:44 |
上周, 总统签署了刺激经济的一揽子计划，其中对2008年CONFIRMING贷款上限的大幅
度提高，是对房市的一针大剂量强心剂，尤其是对于象俺们屯这样房屋价格较高的市
场。俺星期天走访了近郊的列克星顿，发现买房的队伍异常庞大。到昨天为止，全镇
一共有十套单家庭房子达成了买卖协议，一天就卖掉了整个市场10%的房子。
这种房屋销售异常活跃的现象，是两年多来较为罕见的。 
下面是列克星顿昨天达成协议的房子：
8 Gould Road Lexington, MA，9 room, 3 bed, 1 full, 2 half bath, $728,000
21 Liberty Ave Lexington, MA， 11 room, 4 bed, 2 full, 2 half bath，$875,000
81 Wood Street Lexington, MA， 10 room, 4 bed, 3.5 bath, $1,075,000
2 Martingale U:lot 14 Lexington, MA, 12 room, 5 bed, 5 bath, $1,595,000
346 Waltham St Lexington, MA, 6 room, 3 bed, 1 bath, $409,900
964 Massachusetts Ave Lexington, MA, 8 room, 4 bed, 2 bath, $539,900
20 Walnut Street Lexington, MA, 8 room, 3 bed, 1 full, 2 half bath, $549,000
51 Vine Street Lexington, MA, 8 room, 4 bed, 2.5 bath, $935,000
80 Grant Street Lexington, MA 10 room, 4 bed, 3.5 bath , $1,349,000
38 Adams Street Lexington, MA 10 room, 3 bed, 3 bath, $1,495,000
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| 敢举手吗？-法拍地产(4) |
2/25/2008 10:43 |
上周的拍卖会一个也没去成！  看看这周运气如何，法拍成功的概率总比中六合彩高吧，
所以要坚持。
本周拍卖会: (所列价值为ZILLOW估价)
Oxford St, Arlington, MA 02474, 02-26-2008, $429,000
Cambridge St, Cambridge, MA 02141, 02-28-2008, $668,000
Prospect St, Carlisle, MA 01741, 02-28-2008, $974,500
Boxwood Ln, Lexington, MA 02420, 02-29-2008, $892,000
Laurel St, Arlington, MA 02476, 02-29-2008
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| 敢举手吗？-法拍地产(3) |
2/15/2008 10:32 |
下周的拍卖活动有好几处是在人见人爱的好区，自己快做家庭作业吧，也许有一套就
是你未来的家。如果有什么需要俺帮助的，尽管问吧。
本周拍卖会: (所列价值为ZILLOW估价)
Langley Rd, Newton, MA 02459, 02-19-2008, $531,000
Tremont St, Stoneham, MA 02180, 02-19-2008, $347,891
Ellison Rd, Lexington, MA 02421, 02-20-2008, $533,500
Woodcliff Rd, Newton, MA 02461, 2-21-2008, $636,000
Eden Rd, Wayland, MA 01778, 02-22-2008, $537,000
Coolidge Rd, Medford, MA 02155, 02-22-2008, $1,159,500
Ipswich Dr, Littleton, MA 01460, 02-22-2008, $304,500
Winthrop St, Marlborough, MA 01752, 02-22-2008, $294,500
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| 敢举手吗？-法拍地产(2) |
2/12/2008 14:14 |
本周的拍卖活动仅限于学区较差的趟，如果说有什么值得提的，那就算Dracut的一套价值百万的新
房子。Dracut房价很低，三千尺五卧三浴的新房才卖五六十万，这栋超过一百万刀的豪宅很少见。
小鸟的视图显示为一栋崭新的四合院似的建筑。门牌号是老中喜欢的：八六六。
本周拍卖会: (所列价值为ZILLOW估价)
地点： DRACUT， 866 Methuen Street
时间： 02-15-2008， 11：00 AM
价值： $1,012,000
出处： The Lowell Sun
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| 敢举手吗？(1) |
2/04/2008 11:13 |
由于米国信贷危机日趋严重，依法拍卖的房屋越来越多。不想得罪什么人，但是说老实话，
这些拍卖的房子可真是便宜！还有不少地产是来自于很好的趟，比如LEXINGTON，
BELMONT，WINCHESTER，NEWTON，ACTON等。最近，经常有朋友让俺去参加拍卖，
于是俺收集了不少报纸材料。
俺把本周拍卖会列在这里与大家分享。再申明一次，没有趁火打劫的意思，只是想
着有便宜占，也给大家招呼一声。如果由此引来大家一起举手哄抢，本人慨不负责。
大家有什么拍卖经验，也请分享一下吧。
本周拍卖会: (所列价格为Z估价)
Acton, Central St, 02-05-2008, $440,000
Acton, Quaboag Rd, 02-08-2008, $432,000
Arlington, Webster St, 02-08-2008, $562,000
Belmont, Francis St, 02-08-2008, $593,000
Lincoln, Cambridge Tpke, 02-08-2008, $1,079,000
Malden, Salem St, 02-05-2008, $421,000
Malden, Ashland St, 02-08-2008, $538,000
Malden, Madison St, 02-08-2008, $334,000
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| 第一张停车罚单 |
7/10/2006 11:39 |
周六闲着没事, 就去干草市(HAY MARKET)买点水果. 这干草市算是波士顿一大特
色, 在城中心, 北站和政府中心之间, 93号高速公路旁, 大约四条小街的露天农集
市, 这里以价格便宜著称. 但俺很少去, 主要是人太多太闹, 并且很难帕车.
周六去了, 果然人山人海, 喧闹无比, 周围几条街都被待停的车堵上了. 好不容易在
路边找到一个空间, 路边牌上写的是"不能停顿(NO STOPPING)", 还威胁说要把
车拖走. 俺只在路边逛一圈就回, 不会太久的. 这样想着, 俺就锁了车, 投入了人山
人海的抢蔬菜水果的战斗中.
当俺左手抱着3刀一个的无籽西瓜, 右手拎着一大袋7毛5分1磅的樱桃和1刀1大盒
的草莓走回我的车子时, 看见一位非洲籍美国女警察正在专心地抄俺的车牌.
俺赶紧小跑过去, 正准备开口解释一下, 俺可是在麻州没有停车罚单的人. 这时候,
突然莫明其妙地想起了一位网友的话, "把你的人生搞完整!" 原来, 一个完整的
人生来得这么容易. 站在正在抄牌的女警官旁, 没有说话, 俺却得意地傻笑起来...
"这是你的车? (IS THIS YOUR CAR?)" 俺的笑声惊动了流着汗正在抄牌的女警
官,
"是的, 嬷当 (YES, MA'AM)"
"你要走了? (ARE YOU LEAVING?)" 看着俺两手沉甸甸的收获, 她继续问,
"是的, 嬷当 (YES, MA'AM)"
"那就走吧(THEN LEAVE)"
她停止了敲打她的键盘, 挥着手让俺走. 俺一边往车上放水果, 一边疑惑地回头看
着女警官等待着俺的处女罚单.
"走吧! (LEAVE!)" 她高喊着, 很愉快的样子, 并露出了两排异常洁白的牙齿.
就这样, 俺离开了干草市, 虽然没有看到第一张罚单, 但俺懂得了一个完整的人生
其实很容易得到, 只是不能笑出声.
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